Как выйти из коллективных инвестиций в стройку и не остаться у разбитого корыта

Пару-тройку лет назад многие заходили в стройку через синдикаты: объединялись в пулы, скидывались по миллиону-другому, подписывали договоры с организатором. Девелоперские проекты обещали «быстрый рост», «надёжную доходность» и «кирпич за спиной». Глаза горели.

Сегодня стройка идёт, башенные краны работают, объект почти готов, а инвесторы по ту сторону экрана гадают: ну и когда, собственно, мы выйдем? Это не просто история ожиданий. Это история того, как легко войти в синдикат - и как сложно потом из него выйти.

1. Успех стройки ≠ успеха инвестора

Дом может расти и продаваться, но это не значит, что вернутся ваши деньги. Внутри синдиката инвестиции не приравниваются к собственности. Доходность - на горизонте. Возврат - после всех.

Сначала платят подрядчикам. Потом банку. Потом себе. А потом, может быть, и синдикату. Если в документах не закреплён жёсткий порядок выплат, вы в конце очереди.

2. Вы купили не долю, а позицию

Займ, право требования, доля. У каждого инструмента свои правила выхода. Иногда - с дисконтом. Иногда - только с согласия организатора. Иногда - через суд. Иногда - вообще нет возможности выйти.

Ошибка новичка - думать, что «раз я инвестировал, значит, владею». Нет. Вы вложились в схему. А схема, как правило, написана в интересах тех, кто её придумал.

3. Контроль не у вас

Организатор может вложить 10 %, но держать 90 % рычагов. Он решает: продавать или держать, выводить прибыль или реинвестировать, менять условия или нет. И он не обязан советоваться с синдикатом, если у него есть мажоритарий по условиям.

Выглядело как партнёрство. А оказалось - как подчинённая роль.

4. Сроки съедают доходность

Первый год все бодры. На второй - появляются вопросы. На третий - нервы. Где-то здесь вам предлагают выйти с минусом в 30–40-50-60-80 %, если вообще предлагают.

Психологически сложно признать, что выйти в минусе - это лучше, чем ещё год ждать. Но часто это честнее перед собой. Минус в деньгах - это плюс к свободе, времени и энергии.

5. Конфликт интересов встроен в конструкцию

Организатор думает про следующее финансирование, будущие сделки, KPI перед инвестором уровнем выше. У него своя жизнь.

У синдиката - иллюзия участия. Вас могут выслушать. Но решение будет приниматься без вас.

Вывод

Коллективные инвестиции в стройку - это не про «все вместе», а про «кто держит контроль». Чем больше участников , тем слабее ваша позиция. И тем важнее вовремя вернуться в зону влияния.

Ваша задача - это не героически ждать идеального момента, а вернуть себе рычаг: разобраться в структуре сделки, понять приоритет своей позиции и сформулировать условия выхода.

Если нужна помощь, то напишите нам. Умеем защищать капитал.

#ветров, #бизнес, #судебные_споры, #инвестиции, #наши_услуги

Подписывайтесь на Telegram Юрфирма «Ветров и партнеры».