❓КАК ПРИ РАЗВОДЕ БУДЕТ ДЕЛИТСЯ КВАРТИРА, ЕСЛИ СУПРУГИ КУПИЛИ КВАРТИРУ НА ДОБРАЧНЫЕ ДЕНЬГИ СУПРУГА, НО ПРИ ПОКУПКЕ ВЫДЕЛЕНЫ ДОЛИ ОБОИМ СУПРУГАМ?

📍НО правовые ситуации разные, и мне важно было найти мнение Верховного суда РФ, где все-таки супругам, выделившим равные доли в объекте при покупке, изменить доли с учетом личных вложений при разделе имущества не представилось возможным🙅‍♀🤷‍♀.

👩‍💻Анализировала судебную практику два дня, не вставая и не отвлекаясь 😊и НАШЛА!

⚡ВОТ какая правовая тонкость бывает:

✒в период брака супруги покупают квартиру за 4 550 000 рублей, из которых 3 840 000 рублей –первоначальный взнос и 710 000 рублей – кредитные денежные средства✅

✒первоначальных взнос в размере 3 840 000 рублей складывался из 3 100 000 рублей – денежные средства от продажи добрачного имущества супруги и 740 000 рублей – накоплений супругов✅

✒супруга получив денежные средства от продажи своей добрачной квартиры в размере 3 100 000 рублей ПЕРЕЧИСЛИЛА денежные средства в указанном размере НА СЧЕТ СУПРУГА, КОТОРЫЙ в свою очередь ПРОИЗВЕЛ ПЛАТЕЖ в счет первоначального взноса спорной квартиры✅

✒данная квартиры супругами куплена по договору купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях, по ½ каждому (у спорного объекта ДВА покупателя: супруг и супруга)✅

✒договор купли-продажи спорной квартиры содержит пункт: «сумма в размере 3 840 000 рублей оплачена из СОБСТВЕННЫХ денежных средств ПОКУПАТЕЛЕЙ» (с указанием ФИО и супруга, и супруги), при этом, при рассмотрении дела ответчик не отрицал факт вложения истцом в приобретении спорной квартиры личных денежных средств от продажи добрачной квартиры✅

📌Верховный суд РФ сделал следующие ВЫВОДЫ:

❇«(…) заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на ½ доли в праве собственности на квартиру»;

❇«(…) данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов – указание о выделе каждому по ½ доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества»;

❇«(…) согласно пункту договора (…) сумма в размере 3 840 000 рублей оплачена из собственных денежных средств покупателей и супруга, и супруги, а не только супруги. То есть данным условием договора фактически установлено, что оплата указанных денежных средств осуществлена за счет средств как истца, так и ответчика»;

❇«(…) ссылка на то, что часть покупной цены спорной квартиры в размере 3 100 000 рублей была оплачена за счет личных денежных средств истца, правового значения в данном случае не имеет».

❗ВЫВОДЫ❗ ⿡ нельзя использовать шаблоны договоров при совершении значимых для вас сделок, ровно также как подходить к сделке поверхностно! ⿢ нужно привлекать узкопрофильных юристов/адвокатов для подготовки документов на сделку, отражая сделкой суть действительных обстоятельств!

🔄🔀ведь одни и те же обстоятельства при их разном обличении в документах могут привести к противоположным результатам в правовом поле!🔁