novelestates.ae
Эксперты рынка недвижимости в Дубае. ООО "Новел Эстейтс" Москва (ИНН 9704214968)
Учитывая, что ипотеку в Дубае не дают на строящееся жилье...
В Дубае ипотеку можно получить только на вторичку (или когда твой строящийся дом будет введен в эксплуатацию).
То есть (даже будучи иностранцем, в Дубае 93% иностранцев) можно взять рассрочку на срок строительства, а остаток взять в ипотеку.
Но это будет все равно менее выгодно, чем честная переплата 4% застройщику за дополнительные годы рассрочки!
Как раз-таки российские застройщики ЛСР (в Дубае под другим именем) и Арсенал (в Дубае как Arsenal East) не делают две цены.
А вот украинский застройщик Object1 делает две цены:
1 цена - рассрочка до окончания строительства,
2 цена - дополнительные несколько лет рассрочки после получения ключей.
Но эти две цены отличаются буквально на 4%. Что некритично, если хочешь доходом от аренды гасить платежи по рассрочке :)
Еще застройщик из Великобритании LEOS Developments на ряд проектов тоже ставит две цены. Но там тоже в зависимости от количества лет рассрочки (а не от способа оплаты) и там тоже минимальная разница в этих ценах.
Спасибо за структурированный и четкий материал!
Хочется немного дополнить по Дубаю, так как мы занимаемся продажей напрямую от застройщиков в рассрочку :)
Раньше в Дубае всегда предлагался единый прайс вне зависимости от способа оплаты.
Но в конце 2024 года некоторые девелоперы (возможно, "научились" у России), стали использовать похожий приём: одна цена для рассрочки до сдачи дома и чуть более высокая (на 5–7%) — если клиент хочет продлить выплаты ещё на 3–5 лет после получения ключей. Конечно, это не 40% разницы, но факт остаётся фактом: отдельные застройщики перенимают российскую практику „двух цен“.
При этом в Дубае, к счастью, разница указывается честно и без завышенных „нереальных“ скидок, а клиенты видят её прямо в оффере и могут осознанно выбрать схему оплаты, учитывая будущий доход от аренды.
В Дубае выплата рассрочки после получения ключей очень популярна!
Большинство девелоперов предлагают post-handover payment plan - это и есть рассрочка после получения ключей!
Эти планы рассрочки могут варьироваться, но распространенными являются схемы типа 60/40 или 50/50, где часть суммы выплачивается во время строительства, а остальная — после сдачи объекта в эксплуатацию.
- 60/40: 60% оплачивается во время строительства, 40% — после сдачи.
- 50/50: 50% оплачивается во время строительства, 50% — после сдачи.
Обычно в Дубае погасить рассрочку полностью после окончания строительства нужно только у самых востребованных девелоперов: EMAAR, Meraas, Nakheel, Damac, Dubai Properties, Ellington, SOBHA - вот эти девелоперы, в основном, не предлагают планы рассрочки после сдачи объекта.
Но в Дубае есть еще 300+ девелоперов, и у большинства из них есть планы выплат рассрочки после получения ключей. ;)