Покупка недвижимости с переводом ипотеки от Продавца к Покупателю по выгодной ставке

Ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, и многим приходится искать альтернативные варианты покупки. Один из таких вариантов — перевод ипотеки от Продавца к Покупателю, если квартира находится в действующей ипотеке. Например, если ставка по кредиту составляет 7,3%, ее можно сохранить при переводе долга. Однако условия договора, включая остаток по сумме, срок ипотеки и другие параметры, остаются неизменными. Поэтому важно заранее убедиться, что эти условия и остаток долга вам подходят.

Пример:

У Продавца ипотека под 7,8%, остаток долга — 1 830 000 рублей, а стоимость квартиры — 3 000 000 рублей. В этом случае разницу в 1 170 000 рублей Покупатель должен выплатить Продавцу самостоятельно.

1. Продавец подает заявку на перевод долга через личный кабинет в банке.

2. Покупатель собирает пакет документов: заявку на кредит, справку о доходах (если не является зарплатным клиентом банка), копию паспорта, СНИЛС и другие необходимые документы.

3. Ожидание одобрения банка. Обычно это занимает не менее двух недель. Банк тщательно проверяет кредитную историю Покупателя и может запросить дополнительные документы.

4. Если банк одобряет запрашиваемую сумму, ипотека переоформляется на Покупателя с сохранением условий первоначального договора.

➖ Стоимость услуги перевода долга составляет 1% от остатка по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей. Оплата производится после одобрения банком смены заемщика.

➖ Схема не подходит для заемщиков с плохой кредитной историей или большими долгами.

➖ Новому заемщику потребуется оформить полисы страхования недвижимости, жизни и здоровья.

💡 Если у Продавца уже есть действующий полис страхования недвижимости, он сохраняется до конца срока его действия.

➖ Повторная оценка квартиры не требуется, а также нет требований к минимальному размеру первого взноса.

Механизм не распространяется на ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика и льготные программы, такие как: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT», «Военная ипотека», «Сельская ипотека».

Перевод ипотеки — реальный способ приобрести квартиру на выгодных условиях, сохранив низкую процентную ставку и упростив процесс оформления сделки.