5 типичных ошибок, которые стороны допускают в договорах при продаже объектов недвижимости

Работая в Росреестре, я ежедневно видела до 50 договоров. Технические ошибки в них встречаются довольно часто.

Такие ошибки ведут к приостановке государственной регистрации прав. То есть, пока вы их не исправите, вашу сделку в Росреестре не зарегистрируют.

Основываясь на личном опыте, расскажу о самых типичных и, казалось бы, банальных ошибках, которые стороны допускают при составлении договоров.

Ошибка 1. Пропуск букв, цифр, неправильное написание паспортных данных

Часто встречается неверное написание фамилии, года рождения или других данных сторон сделки.

Еще один частый случай: продавец сменил фамилию (например, после заключения брака) и продает квартиру. В договоре указывается новая фамилия, а объект зарегистрирован на старую. Что делать?

Правило: Если отчуждаете недвижимость, при подаче документов в МФЦ приложите свидетельство о браке.

Ошибка 2. Неправильный кадастровый номер

Кадастровый номер выглядит примерно так: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Количество цифр в конце может варьироваться.

Наиболее распространенная ошибка — пропуск нулей в средней части номера (ХХХХХХХ).

Правило: Проверяйте кадастровый номер строго по правоустанавливающим документам, вплоть до пересчета цифр.

Ошибка 3. Отсутствие указания на передачу объекта

Фраза «Договор одновременно является передаточным актом» или «Передача объекта недвижимости осуществляется путем составления передаточного акта» должна присутствовать в договоре обязательно.

Это существенное условие договора.

Ошибка 4. Не прописано право залога в пользу продавца

Пример:

«Стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей. Покупатель обязуется оплатить указанные денежные средства в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора.»

В такой формулировке необходимо уточнить: возникает ли право залога у продавца?

Та же ситуация с банками. В договорах купли-продажи с привлечением кредитных средств, когда возникает ипотека в силу закона, обязательно должно быть указано: «Возникает залог в пользу банка.»

Ошибка 5. Ошибка в сумме сделки

Пример:

«Стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляет 2 753 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.»

Ошибка очевидна: сумма прописью не соответствует цифрам.

Правило: Сумму в скобках необходимо писать текстом с большой буквы и обязательно перепроверять соответствие с числом.

Не допускайте ошибок в договорах — лучше лишний раз проверить! Успешных сделок!