Ограничения в онлайн-сервисах Росреестра

В онлайн-справках (или сервисах) Росреестра иногда можно увидеть запись об ограничении, номер которой совпадает с регистрационным номером права, за исключением последнего знака (например, ...1 вместо ...2). Это может выглядеть как дублирование, но часто связано с техническими особенностями учета данных.

1. Единственным правоудостоверяющим документом, на основании которого можно судить о наличии или отсутствии обременений, является выписка из ЕГРН — полученная либо на бумаге, либо в электронном виде с приложенными файлами электронной подписи.

2. Онлайн-справки могут содержать неактуальную или ошибочную информацию. Например, в них могут отображаться обременения, которые давно сняты, или устаревшие записи, оставшиеся после объединения баз данных. Для получения достоверных сведений всегда следует опираться на официальную выписку из ЕГРН.

3. Если информация внесена до 2017 года, она могла быть зафиксирована по прежним правилам. До вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ (с 1 января 2017 года) действовал ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), где также фиксировался вид сделки (например, купля-продажа, дарение, мена), который указывался как ограничение.

4. С 2017 года, после вступления в силу 218-ФЗ, данные о конкретных сделках — таких как купля-продажа, дарение и т.п. — больше не указываются в выписках из реестра. Отражается только информация о зарегистрированном праве и его основании, без детализации типа сделки.

5. Выписки из ЕГРП, полученные до 2017 года или из архива по запросу, могут содержать формулировки вроде «договор купли-продажи» или «договор дарения». Это особенности старого формата, который больше не используется. Такие записи по-прежнему могут отображаться в онлайн-справках, но не отражают актуальную правовую ситуацию.

Что делать, если возникли сомнения?

Если вам нужно разобраться с конкретной ситуацией, то для получения точной информации и подтверждения актуальности данных обязательно запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра, и вам будет предоставлена актуальная информация как в бумажном виде, так и в электронной версии с приложенной электронной подписью.

В случае, если у вас остаются вопросы, связанные с тем, как правильно интерпретировать записи из ЕГРН, или если требуется помощь в понимании сложных ситуаций, не стесняйтесь обращаться за консультацией.