💼 Аналитика: Как триллионные рассрочки деформируют рынок недвижимости

Данные:

• Объем рассрочек — 1 трлн руб. (не защищены эскроу).

• Ставки по кредитам для девелоперов — 11% (в 3 раза выше докризисных).

• Доля «комфорт-класса» в новостройках упала до 41%.

Тренды:

Риски:

→ Цепная реакция: дефолты

→ обвал цен

→ банкротства застройщиков.

→ Потеря налоговых поступлений от стройки.

→ Удар по смежным отраслям (логистика, производство стройматериалов).

Сценарии регуляторов:

• Жесткое регулирование — лимит доли рассрочек до 30–40%.

• Гибридные продукты — конвертация долга в ипотеку после сдачи дома.

• Кризис — повторение сценария 2008 года в США.

Вывод: Рассрочки — временная подушка для рынка, усиливающая системные риски.

📌 Исследование: Finansovaya-Sfera.ru