Невероятное сходство 1980/2023

🏦 По данным Bank of America ($BAC), существуют поразительные параллели между сегодняшним рынком жилья и рынком жилья 1980-х годов. Высокая инфляция, рост ипотечных ставок и отложенный спрос на жилье от растущего демографического бума - это лишь некоторые из сходств между сегодняшним днем и четырьмя десятилетиями назад.

📈 Инфляция резко возрастала на протяжении 1970-х и 1980-х годов, ставки по ипотечным кредитам удвоились примерно с 9% до 18% к 1981 году, и бэби-бумеры вступали в свой основной возраст для покупки жилья.

🏡 Перенесемся к 2023 году: инфляция выросла, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в США удвоилась примерно с 3% до более чем 7%, и миллениалы стимулируют отложенный спрос на жилье по мере того, как они вступают в свой основной возраст покупки жилья.

❓Итак, что это значит для рынка жилья в будущем?

Постоянно высокие ипотечные ставки должны сделать решение о покупке дома более сложным. Действительно, благоприятных демографических данных было недостаточно, чтобы удержать рынок в 1980-х годах, и, скорее всего, будет недостаточно, чтобы стимулировать рынок на этот раз.

📉 После пандемии цены на жилье подскочили почти на 21%, а в июне выросли на 0% по сравнению с предыдущим годом. Между тем, продажи существующих домов упали почти на 40%.

На данный момент нет никаких признаков избыточного жилищного строительства, и задолженность домохозяйства не вызывает особого беспокойства. Однако надо иметь ввиду,, что впереди должна быть больше турбулентности, поскольку потенциальные покупатели жилья изо всех сил пытаются идти в ногу с взлетными ипотечными ставками.

Успешной всем торговли!

P.s. Стоит отметить, что российский рынок недвижимости в этом контексте не сильно отличается от американского. Будте готовы к турбулентным временам, если они уже не начались.