🏡 Покупаете дачу? 7 критических проверок перед покупкой

Покупка дачи — это не только мечта о загородном отдыхе, но и серьезная инвестиция. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, обязательно проверьте эти 7 моментов. 🔍 1. Профессиональный осмотр дома Не полагайтесь на внешний вид! Наймите эксперта, который проверит: ✔ Фундамент на трещины и перекосы ✔ Состояние крыши и перекрытий ✔ Электропроводку и скрытые коммуникации *Стоимость услуг окупится, если найдутся скрытые дефекты.* 📏 2. Точные границы участка Межевой план ≠ реальные границы. Закажите вынос границ с кадастровым инженером, иначе рискуете: - Обнаружить, что часть вашего участка «принадлежит» соседу - Столкнуться с судебными спорами ⚡ 3. Работоспособность коммуникаций Проверьте здесь и сейчас: - Давление воды, качество ее подачи - Напряжение в электросети (подключите приборы) - Исправность канализации и газа (если есть) Важно: требуйте документы на все подключения. ⚠ 4. Ограничения по использованию земли Участок может оказаться в: - Санитарной зоне (рядом с болотом, свалкой) - Зоне ЛЭП (где запрещено строительство) Запросите выписку из ЕГРН — в ней указаны все ограничения. 📑 5. Документы: полный аудит Что проверить у продавца: - Право собственности (выписка из ЕГРН) - Техпаспорт БТИ и проект дома - Согласие супруга на продажу (если есть) - Отсутствие долгов по коммуналке и взносам ❗ Фиксируйте текущие показания счетчиков в договоре! 👤 6. Проверка продавца - Сверьте паспорт с данными в документах - Если сделка по доверенности — убедитесь, что она действительна - Проверьте историю собственника через сервисы (например, Росреестр) 🗣 7. Разговор с соседями и председателем Они расскажут то, что скрывает продавец: - «Подтапливает ли участок весной?» - «Есть ли конфликты из-за границ?» - «Как обстоят дела с дорогами и безопасностью?» ✅ Итог: не экономьте на проверке! Потратьте 2-3 дня на аудит — это сэкономит вам годы и миллионы на ремонт и суды. Ваша дача должна приносить радость, а не головную боль.