Правовая позиция Верховного суда:

1. Сдача комнаты = распоряжение общим имуществом. Даже при выделе отдельных комнат в пользование, их сдача в аренду затрагивает общие части квартиры (кухня, санузел, коридор). Следовательно, требуется согласие всех сособственников на основании ст. 246 ГК РФ.
2. Согласие соседей — обязательное условие. Суды ошибочно посчитали, что определение порядка пользования комнатами снимает необходимость согласования аренды. ВС РФ подчеркнул: распоряжение долей без согласия других владельцев нарушает их права (ст. 209, 304 ГК РФ).
3. Запрет как превентивная мера защиты. Истец вправе требовать пресечения действий, создающих угрозу нарушения прав (ст. 12 ГК РФ). Отказ под предлогом «альтернативных способов защиты» (например, выселения арендаторов) незаконен, так как не предотвращает будущие нарушения.
4. Нарушение прав детей — ключевой аргумент. Вселение посторонних лиц в квартиру, где проживает несовершеннолетний ребенок, нарушает его право на неприкосновенность частной жизни (ст. 152.2 ГК РФ). Это игнорировалось нижестоящими инстанциями.

Дмитрий Кащаев