Mardan palace

История отеля Mardan Palace: от роскошного открытия до заброшенности

Строительство и торжественное открытие (2009)

Отель Mardan Palace в Анталье изначально задумывался как один из самых роскошных курортов мира. Его построил азербайджанско-российский бизнесмен Тельман Исмаилов, известный как бывший владелец Черкизовского рынка в Москве . Проект реализовала группа компаний AST, основанная Исмаиловым, и отель получил имя в честь его отца Мардана (портрет отца, по свидетельству прессы, висел на видном месте в вестибюле) . На строительство комплекса, расположившегося на территории ~18 га, было затрачено по разным оценкам свыше $1,4 млрд . В отделке применяли позолоту, хрусталь, итальянский мрамор, а для пляжа завезли около 9000 тонн особого белого песка из Египта, который не нагревается на солнце . Неудивительно, что Mardan Palace сразу назвали «самым роскошным курортным отелем Европы и Средиземноморья» .

Открытие отеля состоялось с царской пышностью 23 мая 2009 года . На грандиозную церемонию, по сообщениям СМИ, Исмаилов пригласил множество мировых знаменитостей. Гостями вечера стали голливудские звезды Шэрон Стоун, Ричард Гир, Моника Беллуччи, поп-дива Мэрайя Кери, светская львица Перис Хилтон и другие, а также президент Казахстана Нурсултан Назарбаев . Лишь на шоу-программу открытия владельцем было потрачено порядка $25 млн . Впоследствии отель получил награды как один из лучших роскошных курортов мира (в 2010 году Mardan Palace признан «Ведущим отелем класса люкс» по версии World Travel Awards) . Казалось, проект ожидает блистательное будущее.

Первые трудности и финансовые долги (2010–2015)

Однако уже вскоре после запуска Mardan Palace столкнулся с серьезными проблемами. Мировой экономический кризис и внутренняя ситуация ударили по бизнес-империи Тельмана Исмаилова. В том же 2009 году власти в Москве закрыли Черкизовский рынок – ключевой источник доходов Исмаилова, что, по мнению аналитиков, подорвало его финансовые возможности . Сам отель, несмотря на шумиху, не приносил достаточной прибыли для покрытия гигантских расходов на содержание. Уже через год после открытия появились признаки неплатежеспособности: в декабре 2010 местные коммунальные службы даже отключали в Mardan Palace электричество за неуплату счетов .

К 2014–2015 году долговая нагрузка вокруг проекта резко возросла. Отель оказался не в состоянии расплатиться с кредиторами и подрядчиками. В турецких судах было заведено 67 исполнительных дел по искам к владельцам Mardan Palace . Основными кредиторами выступали турецкие банки – Halkbank и Garanti Bankası . Летом 2015 года гостиницу выставили на торги за долги Исмаилова, сумма задолженности перед одним только Halkbank составляла порядка $100 млн .

В ноябре 2015 года состоялся аукцион, ознаменовавший смену владельца Mardan Palace. По сообщению портала Hurriyet, отель был продан государственному банку Halkbank приблизительно за 360,5 млн турецких лир (около $124 млн) . Это почти вдвое ниже изначальной оценки стоимости в 719 млн лир (∼$248 млн), то есть фактически роскошный курорт отошел банку за полцены . Причиной распродажи стала невозможность обслуживать долги: ранее Т. Исмаилов отрицал планы продать свое «детище», однако вынужден был расстаться с самым дорогим активом AST Group в Турции под давлением финансовых обстоятельств .

Смена владельцев и закрытие отеля (2016–2017)

После сделки 2015 года новым собственником Mardan Palace стал Halkbank, а управление проектом перешло к назначенному банком менеджменту. Первоначально предполагалось реструктурировать долги и даже предлагалась рассрочка выплаты $100 млн задолженности в течение четырёх лет (по $25 млн ежегодно) . Однако прибыльность отеля оставалась низкой – во многом из-за огромных расходов на эксплуатацию и упавшего туристического потока (в эти годы туризм Турции пережил кризис). Как отмечали эксперты, содержание столь пафосного комплекса требовало колоссальных средств, и новым владельцам не удалось сделать его рентабельным .

К середине 2017 года ситуация дошла до критической черты. Отель постепенно сокращал работу, а в августе 2017 года, в разгар туристического сезона, Mardan Palace прекратил принимать бронирования от постояльцев . Фактически это означало закрытие гостиницы для гостей. По данным турецкой прессы, причиной стали накопившиеся долги, из-за которых компания-оператор более не могла вести деятельность. В здании начали отключать электро- и водоснабжение за неуплату счетов . Вскоре (осенью 2017-го) руководство официально объявило о полной остановке работы отеля на неопределённый срок . Роскошный некогда Mardan Palace оказался заброшен.

Период заброшенности и упадка (2017–2018)

После закрытия Mardan Palace его территория и имущество стремительно пришли в упадок. Банк-владелец не сразу нашёл инвестора, поэтому весь 2018 год отель простоял без гостей и обслуживания . На охране пустующего комплекса оставалось лишь около 30 сотрудников безопасности, пытавшихся предотвратить разграбление имущества . Тем не менее, пресса сообщала о многочисленных случаях вандализма и мародёрства: дорогостоящая обстановка отеля понемногу растаскивалась злоумышленниками . В конце 2017 – начале 2018 года коммунальные службы несколько раз отключали объект от воды и электричества из-за долгов, что катастрофически сказалось на инфраструктуре . Ниже перечислены лишь некоторые последствия длительной консервации комплекса без должного ухода:

К лету 2018 года когда-то блистательный Mardan Palace представлял печальное зрелище. Очевидцы описывали состояние комплекса как «крайне плачевное» . Тем временем Halkbank продолжал искать выход – нового инвестора, готового спасти легендарный отель. В СМИ появлялась информация о возможной продаже: например, весной 2018 обсуждалось, что турецкая сеть Rixos Hotels может приобрести Mardan Palace . Переговоры с Rixos действительно велись активно в марте–апреле 2018 года, однако стороны не сошлись в цене и сделка сорвалась . Параллельно рассматривался вариант продать имущество гостиницы по частям, но и он успеха не принес . На балансе Halkbank отель числился проблемным активом. Как заявлял тогда гендиректор банка Осман Арслан, финансовое учреждение «стремится найти отелю нового владельца» и допускало возможность реконструкции объекта в зимний период 2018/19, чтобы в обновлённом виде привлечь инвесторов . Время шло, а Mardan Palace все так же пустовал, разрушаясь под жарким солнцем.

Возрождение: перезапуск под брендом Titanic (2019)

Лишь осенью 2018 года забрезжил реальный шанс на возрождение знаменитого отеля. Турецкая семья Айгюн, владеющая сетью Titanic Hotels, выразила готовность взять Mardan Palace в управление. По данным Hürriyet, группа Titanic выиграла тендер на право аренды комплекса у Halkbank . Представитель новой команды, глава совета директоров Titanic Hotels Мехмет Айгюн, заявил, что они заключили соглашение с владельцами и предложили арендную плату €8 млн в год за управление этой недвижимостью . В конце 2018 начались масштабные восстановительные работы на территории бывшего Mardan Palace . Отель решили модернизировать, устранив накопившиеся недостатки, но при этом сохранить его фирменную «дворцовую» роскошь.

В результате уже весной 2019 года легендарный курорт возобновил работу под новым именем Titanic Mardan Palace. По сообщению газеты Hürriyet, открытие обновленного отеля для гостей состоялось 25 апреля 2019 года . К этому времени в комплексе насчитывалось 543 номера (в том числе новые двухуровневые сьюты с выходом к бассейну) . Облик гостиницы остался столь же впечатляющим: концепция оформления сочетает четыре архитектурных стиля, отражающие красоту Стамбула, лобби декорировано по образцу дворца Долмабахче с 21-метровым витражным потолком и гигантскими хрустальными люстрами . В честь возвращения отеля на рынок был организован праздничный весенний фестиваль May Fest 2019 при поддержке туроператоров. С 30 апреля по 9 мая 2019 на новой концертной площадке Titanic Mardan Palace ежедневно выступали приглашённые звёзды эстрады – Валерий Меладзе, Григорий Лепс, Анна Седокова, группа «Дискотека Авария», певец Emin, легендарная Лара Фабиан и другие .

Так закончился период забвения Mardan Palace. Отель, когда-то бывший символом чрезмерной роскоши и затем переживший годы запустения, получил вторую жизнь. Под управлением новой команды Titanic Mardan Palace вновь принимает гостей, вписывая новую главу в свою историю. Теперь легендарный дворец на берегу Средиземного моря продолжает работу, напоминая о взлетах и падениях своего удивительного пути .