Как построить дом и сделать правильный выбор

Опираясь на наш опыт строительства для более, чем 400 семей, мы можем поделиться с вами наблюдениями, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Расположение участка

Дом начинается с участка, и это основное, с чего следует начать выбор. Для тех, кто зависит от городской инфраструктуры, важно выбрать месторасположение участка хотя бы в 30 минутах езды от детского сада, школы, магазинов. Если у вас в семье есть маленькие дети или пожилые люди, заранее рассчитайте, как долго будет добираться скорая помощь, или как далеко находится ближайшая аптека. Готовы ли вы тратить более часа на дорогу до работы. Можно съездить в час пик до участка и посмотреть, сколько времени займет дорога. Не находится ли рядом свалка или промышленное предприятие, запахи от которого вечерами будут благоухать на участке.

Не лишним будет изучить генплан местности, и уточнить не планируется ли в ближайшем будущем строительство магистрали или вовсе нового многоэтажного района в непосредственной близости от участка.

И наконец, обратите внимание на социальное окружение. Кто ваши будущие соседи? Каков общий уровень благоустройства поселка или деревни? Насколько активно местное сообщество? Все это может повлиять на вашу жизнь в новом месте. Попробуйте пообщаться с будущими соседями, чтобы составить представление об атмосфере в этом районе. Хорошее соседство – это залог комфортной и спокойной жизни.

Этажность

Второй не менее важный вопрос – строить дом одноэтажный или двухэтажный, что выгоднее и проще, в каких случаях выбор в пользу одноэтажного дома будет оправдан, а когда без второго этажа не обойтись? Еще 10 лет назад модным было строить двухэтажные коттеджи площадью от 200 м2, но в последние годы настоящими бестселлерами становятся одноэтажные дома. Более двух третей заказчиков выбирают эргономичные одноэтажные проекты площадью 100-120 м2 с большой кухней-гостиной и двумя спальнями. Изменилась экономическая ситуация в стране, и люди задумываются, сколько они готовы потратить на отделку дома. Также после 2020 года наблюдался настоящий бум загородного строительства, и все больше семей предпочитали уезжать из мегаполисов и жить в своих экономичных и компактных домах. В 2025 году произошел коллапс ипотек и снижение господдержки, но об этом в следующей статье.

Так какие плюсы одноэтажного дома?

Во-первых, одноэтажный дом легче эксплуатировать: чтобы залезть на крышу, достаточно приставить лестницу.

Во-вторых, все помещения находятся в удобном доступе, нет необходимости ежедневных многократных спусков-подъемов по лестнице, которая к тому же будет съедать полезную площадь. Учитывайте, что за день вы набегаетесь как в фитнес-зале, особенно по утрам, когда на первом этаже на плите варится каша, а на втором дети не хотят просыпаться. Или ночью ребенок проснулся и просит воды, а надо спускаться по лестнице, включать свет. Гардеробная в одноэтажном доме также расположена рядом, и вам не придется бегать туда-сюда, чтобы переодеться.

Т.е. основной плюс одноэтажного дома – компактность и близость всех помещений.

Однако, для некоторых это может явиться минусом, т.к. нет изолированности мест отдыха от кухни и гостиной. В двухэтажном доме на первом этаже семья может заниматься своими делами, а на втором этаже можно отдохнуть или уложить детей спать, не мешая друг другу. В двухэтажном доме нужно будет запланировать санузел на втором этаже, это просто необходимость для комфортного проживания. Удобнее будет на первом этаже в санузле установить душевую кабину, а ванну – на втором.

Двухэтажный дом можно построить большей площади, компактнее расположить на участке, запланировать гостевую спальню, кабинет, два санузла. Одноэтажные дома площадью от 150 квадратов уже требуют и соответствующего по площади участка. А если у вас участок 4 сотки, построить одноэтажный дом свыше 80 м2 будет уже тяжело.

В целом, строительство одноэтажного дома обойдется дороже двухэтажного той же квадратуры за счет большей площади фундамента и кровли. Но в двухэтажном доме надо будет запланировать средства на добротную лестницу и отделку второго санузла.

Экспериментальные материалы

Мы бы рекомендовали с настороженностью относиться к материалам, чей срок присутствия на рынке не превышает 50 лет. Особенно, к пенополистиролу, который при нагревании выделяет токсичные, опасные для жизни и здоровья вещества. Дешевизна не всегда оправдана, и вы рискуете за свои деньги превратить свое жилье в источник канцерогенов.

Терраса – нужна или нет?

Это место для отдыха на свежем воздухе, приема гостей и просто наслаждения природой. Терраса может стать уютным уголком для чтения, работы на ноутбуке или занятий йогой. С другой стороны, строительство террасы – это дополнительные затраты и усилия. Если вы хотите наше мнение, то мы однозначно ЗА. Терраса как нельзя лучше подойдёт для отдыха от городской суеты и наслаждения тишиной и спокойствием. Альтернативой террасе может стать садовая беседка.

Техпомещение и тамбур

Даже если вы решили строить дом не более 60 кв.м, рекомендуем запланировать техпомещение и тамбур. Тамбур сбережет теплопотери и послужит барьером между жилыми комнатами и улицей. Техпомещение спрячет котел, бойлер, коммуникации, гладильную доску, стиральную машину, и прочие бытовые предметы.

Резюме

При выборе или возведении дома ключевым является вдумчивый подход. Ваш будущий дом должен идеально соответствовать вашим потребностям и стилю жизни.

Сосредоточьтесь на площади и функциональности жилых помещений. Продумайте планировку, расстановку мебели и расположение электропроводки. В конечном итоге, самое важное – это создать в вашем доме атмосферу мира, уюта и тепла.