Декабрь в недвижимости: самый горячий месяц года (и пару честных мыслей от меня)

Декабрь всегда особенный.
И не только из-за мандаринов и гирлянд — в недвижимости это самый активный, быстрый и эмоциональный месяц.
Каждый год я наблюдаю одно и то же: рынок ускоряется, покупатели нервничают, застройщики активничают, банки «подмигивают» ставками.
Хочу спокойно, по-человечески рассказать, чего ждать сейчас — без паники, без магических шаров и без “покупайте срочно”.
🟢1. Что происходит с семейной ипотекой
По рынку идёт обсуждение: для семей с одним ребёнком ставку могут поднять.
Не факт, что это случится в ближайшие недели, но тенденцию лучше понимать заранее — особенно если вы как раз планировали покупку.
🟢2. Заседание ЦБ 19 декабря
Вероятнее всего, ставку немного снизят.
И если это начнётся, то весь 2026-й ключевую ставку будут мягко «откручивать» вниз.
Не резко, но стабильно — шагами по 0,5%.
🟢 3. Цены у застройщиков продолжают расти
Да, несмотря на высокую ключевую, дорогую рыночную ипотеку и общую усталость рынка —
квадратный метр снова дорожает.
В Москве за год — около +20%.
В Петербурге — примерно столько же.
Это не прогнозы, а факт. И когда в 2027–2028 ключевая ставка уйдёт вниз, цены возможно не станут ниже.
🟢4. «Скидки» в декабре
Новогодние акции есть, но далеко не все из них настоящие.
Иногда это классика рынка: скидка на то, что вчера подорожало.
Я всегда проверяю историю цен по ЖК —
и честно говорю, где скидка реальная, а где просто маркетинг.
🟢5. Декабрьский ажиотаж
Его никто не отменял.
К концу года многие хотят «успеть».
А в этом году эмоций больше обычного:
— обсуждение изменения семейной ипотеки,
— ограничения с 1 февраля 2026 года по количеству льготных кредитов.
Но среди этого шума важно одно:
не принимать решения под давлением.
Если вам кто-то говорит «берите прямо сейчас, иначе всё пропустите» — значит, ему важно продать, а не разобраться в вашей ситуации.
💚 Честно, от меня
Я всегда говорю клиентам одну простую вещь:
покупка квартиры должна быть не эмоциональной реакцией, а осознанным решением.

Ваш ритм, ваши цели, ваша финансовая безопасность — первичны.Моя задача как юриста и брокера — не поторапливать вас, а дать вам спокойную аналитику, сравнение вариантов и честную картину по рынку.Если хотите всё разложить по полочкам:

— подходит ли сейчас покупать?

— какая ипотека выгоднее именно вашей семье?

— где есть реальные скидки, а где нет?

— какой ЖК даст ликвидность, а какой — просто красивую картинку?

_________________________________

🟢 ВКонтакте: vk.com/troffi_elena

Трофимова Елена — юрист, профессиональный оценщик, эксперт по новостройкам и вторичной недвижимости. Брокер-партнёр застройщиков и федеральных сервисов поиска и бронирования новостроек в РФ.