Просрочка по ипотеке растёт: что на самом деле происходит с рынком жилья

Важно понимать: речь идёт не просто о росте рынка. С января 2024 года одновременно увеличиваются и объём, и доля просроченных кредитов — это признак ухудшения качества заёмщиков, а не статистический эффект.

В ипотеке под договоры долевого участия цифры пока ниже — около 0,4%, но динамика та же: рост почти в два раза за год. Причём Москва и Московская область идут строго в русле общероссийского тренда.

Это говорит о том, что проблема не локальная и не региональная — она системная.

Ключевые источники напряжения — инструменты, которые активно использовались последние годы:

Субсидированные ипотеки, где цена квартиры завышалась на 20–30%.
Льготные ставки на 2–3 года с расчётом на рефинансирование «потом».
Ипотеки без первоначального взноса, которые фактически убирают у покупателя финансовую подушку.

Если ключевая ставка не снизится так быстро, как ожидалось, часть заёмщиков столкнётся с кратным ростом ежемесячных платежей. Это напрямую ведёт к увеличению просрочек.

Речь не идёт о коллапсе. Но рынок входит в фазу осторожного охлаждения. 2026 год станет периодом, когда:

ужесточится ипотечный стандарт,
снизится доступность семейной ипотеки,
будут уходить проекты, построенные на агрессивной финансовой модели.

Останутся те, кто умеет работать с реальной экономикой, а не с временными льготами.

Рост просрочки — это плата за быстрый рост прошлых лет. Теперь рынок будет двигаться медленнее, аккуратнее и избирательнее. Именно в такие периоды особенно важно трезво оценивать условия сделки, реальную стоимость объекта и будущую нагрузку, а не ориентироваться только на «красивый платёж на старте».