Черные риэлторы: кто это и как не стать их жертвой

Черные риэлторы — это мошенники, которые маскируются под агентов по недвижимости, но их цель не помочь клиенту, а обмануть его. Они используют психологическое давление, поддельные документы и юридические лазейки, чтобы завладеть деньгами или имуществом. Разбираемся, как работают эти преступники и как защитить себя от их схем.

Кто такие черные риэлторы?

Это неофициальные «специалисты» или псевдоагентства, которые:

- Не имеют лицензии и юридического статуса;

- Действуют вне правового поля;

- Часто связаны с криминальными структурами.

Их жертвами становятся пожилые люди, наследники, владельцы дорогой недвижимости и те, кто торопится с продажей.

Типичные схемы мошенничества

1. «Срочная продажа по заниженной цене»

- Мошенники убеждают, что квартира «никому не нужна» и надо срочно снижать цену. Покупателем оказывается подставное лицо, а разницу забирают себе.

2. Подделка документов

- Используют фальшивые доверенности, чтобы продать чужую квартиру.

- Вписывают в договор скрытые условия (например, «автоматический переход права» при просрочке платежа).

3. Давление на одиноких собственников

- Уговоры оформить дарственную или завещание на «надежного покупателя».

- Шантаж фиктивными долгами или угрозами.

4. Двойные сделки

- Продают квартиру нескольким покупателям, исчезая с деньгами.

5. Ликвидация через банкротство

- Помогают оформить кредиты под залог квартиры, после чего клиент теряет жилье.

Как распознать черного риэлтора?

- Навязчивость: звонки 24/7, требования срочно подписать договор.

- Отказ показать документы: нет договора с агентством, лицензии, ИНН.

- Работа «в тени»: встречи в кафе, а не в офисе; расчет наличными без расписок.

- Слишком выгодные условия: «Мы все сделаем за вас бесплатно!».

Как защититься?

1. Проверяйте документы:

- Выписка из ЕГРН;

- Лицензия агентства;

- Паспорт и доверенность риэлтора.

2. Не подписывайте ничего под давлением.

3. Используйте безопасные платежи:

- Эскроу-счета;

- Нотариальное заверение сделки.

4. Обращайтесь только в проверенные агентства — те, что имеют знак качества «Бриллиантовый Стандарт – Недвижимость». Этот статус подтверждает, что компания прошла строгую проверку на безопасность, прозрачность сделок и клиентоориентированность.

5. Консультируйтесь с юристом перед сделкой.

Что делать, если вы стали жертвой?

1. Соберите все документы: договоры, чеки, переписку.

2. Напишите заявление в полицию по статье 159 УК РФ («Мошенничество»).

3. Подайте иск в суд для оспаривания сделки.

Заключение

Черные риэлторы — не миф, а реальная угроза. Чтобы не потерять жилье и деньги ведите сделки через официальные агентства.