Сколько ипотек можно взять: мифы, правила и риски
Ипотека — один из главных инструментов решения жилищного вопроса в России. Но до сих пор многие заемщики спорят: сколько ипотек можно оформить одновременно и что об этом думают банки? Разберёмся в основных мифах и реальных правилах.
Миф 1. «Банк разрешает только одну ипотеку»
На самом деле это не так. Закон не ограничивает количество ипотечных кредитов для одного заемщика. Важно лишь, чтобы человек оставался платежеспособным: учитывается уровень дохода, долговая нагрузка и кредитная история. Поэтому ипотека на квартиру и кредит на загородный дом вполне могут сосуществовать.
Миф 2. «Вторую ипотеку почти невозможно одобрить»
Банки действительно осторожнее рассматривают заемщиков с уже действующими кредитами. Но если доход позволяет, обязательства исполняются без задержек, а кредитная история положительная, вероятность одобрения сохраняется высокой. Кроме того, приобретённый объект недвижимости является залоговым, за который был внесён первоначальный взнос и Банк охотнее выдачи ипотеку, чем крупный кредит ни чем не обеспеченный.
Миф 3. «Дополнительную ипотеку можно взять только в другом регионе»
Это распространённое заблуждение. Банк не накладывает ограничений на географию: можно приобрести второе жильё в том же городе или даже в том же доме. Главное — соответствие требованиям банка и соблюдение уровня долговой нагрузки.
Риски для заемщика
- Финансовая перегрузка. Даже при хорошем доходе совокупные платежи могут существенно повлиять на бюджет.
- Рост ставки. При второй или третьей ипотеке банк закладывает больше рисков, поэтому условия могут быть менее выгодными.
- Отказ банка. Если у клиента нет финансовой «подушки» или его расходы нестабильны, вероятность отказа возрастает.
Советы для безопасного оформления
1. Рассчитайте запас прочности:
· Сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40% дохода.
2. Диверсифицируйте риски:
· Не покупайте объекты в одном районе или у одного застройщика.
3. Стройте кредитную историю:
· Начните с одной ипотеки, своевременно погашайте ее, чтобы получить лучшие условия для следующих.
Экспертный комментарий
Директор ООО «Бриллиантовый стандарт» Ксения Никулина отмечает:
«Сегодня мы видим тенденцию: всё больше клиентов рассматривают сразу несколько ипотечных программ. Для кого-то это покупка жилья детям, для других — инвестиции в недвижимость. Но здесь важно не поддаваться на мифы и иллюзии, а взвешенно оценивать риски. Убедитесь в честной экспертизе сделки, прозрачности всех условий и понимании, как ипотека скажется на будущем. Такой подход позволяет избежать ошибок и принимать решения с уверенностью».
Итог
Ограничений по количеству ипотек нет, но каждая новая сделка должна быть тщательно просчитана. Прежде чем подписывать договор, важно оценить долговую нагрузку, рассмотреть разные сценарии развития событий и опираться на мнение профессионалов.