Вторичка или первичка: что выбрать для жизни и инвестиций

Покупка жилья — важный шаг, и первый вопрос, который встает перед покупателем: брать квартиру в новостройке (первичка) или на вторичном рынке (вторичка)? Оба варианта имеют плюсы и минусы, а выбор зависит от ваших целей, бюджета и готовности к рискам. Разберемся, где скрываются подводные камни и как принять оптимальное решение.

Первичка: плюсы и минусы

Преимущества:

1. Новизна и современные планировки

- Чистовая отделка «под ключ» (в большинстве ЖК).

- Свобода выбора: этаж, вид из окна, планировка на этапе котлована.

2. Льготные условия

- Государственные программы.

- Возможность растянуть оплату (рассрочка от застройщика).

3. Налоговый вычет

- Можно вернуть до 13% от стоимости квартиры (до 260 тыс. рублей за жилье и 390 тыс. рублей за ипотечные проценты).

4. Инфраструктура будущего

- Новые детские сады, парковки, ТРЦ — если застройщик выполняет обещания.

Недостатки:

1. Риск долгостроя

- Задержки сдач на 1–3 года — обычная практика. Выбирайте застройщиков, отмеченных знаком качества «Бриллиантовый Стандарт – Недвижимость». Эти компании проходят строгий аудит надежности и соблюдают сроки.

- Вернуть деньги сложно: придется судиться.

2. Дополнительные расходы

- Взносы за капитальный ремонт, оформление собственности (до 300 тыс. рублей).

- Ремонт, если отделка «базовая».

3. Неизвестное окружение

- Соседи, управляющая компания, шумоизоляция — всё узнаете только после заселения.

Вторичка: плюсы и минусы

Преимущества:

1. Проверенная реальность

- Можно оценить район, двор, соседей, работу лифтов и коммуникаций.

2. Быстрое заселение

- Не нужно ждать сдачи дома: въезжаете сразу после сделки.

3. Торг уместен

- Цена часто завышена на 10–15%, что дает пространство для скидки.

4. Готовая инфраструктура

- Школы, поликлиники, магазины — всё под рукой.

Недостатки:

1. Скрытые проблемы

- Изношенные трубы, трещины в стенах, незаконная перепланировка.

2. Юридические риски

- Обременения, прописанные лица, споры наследников.

3. Дополнительные расходы

- Ремонт, замена сантехники, переоформление документов.

4. Ограниченный выбор

- Устаревшие планировки, низкие потолки, маленькие кухни.

Кому что подходит?

1. Первичка — ваш выбор, если:

- Хотите современное жилье с дизайнерским ремонтом.

- Готовы ждать и рисковать сроками сдачи.

- Планируете инвестировать (новостройки дешевле на старте продаж).

2. Вторичка — ваш выбор, если:

- Нужно заселиться срочно (например, переезд в другой город).

- Хотите сэкономить на ремонте (если квартира в хорошем состоянии).

- Ищете «душевный» район с историей.