Как купить недвижимость в Дубае в 2025: советы брокера по выбору объекта

Инвестиции в недвижимость ОАЭ стали безопасным хабом для капитала. Не смотря на колебания рынков и валют остаются одним из самых надёжных вложений, чтобы сохранить и преумножить свои активы или получать пассивный доход.

Содержание:

Существует два основных сценария получения дохода: перепродажа и аренда. На перепродаже можно заработать до 100% годовых и более. Вот пример:

Трёхспальные апартаменты на втором этаже в брендовом комплексе Four Seasons Private Residences, Dubai Water Canal.

Покупка — апрель 2022. Цена: 19 984 440 AED ($5,4 млн).

Продажа — декабрь 2022. Цена: 37 000 000 AED ($10 млн)

Прибыль: + 17 000 000 AED ($4,6 млн) (+85%)

В этом сценарии важно продумать точку входа, учесть локацию и ликвидность. Лучшим вариантом станет покупка квартиры в новостройке в развивающейся локации или объекта, имеющего очевидные преимущества. Например, особую концепцию развития. В примере выше ключевую роль сыграл крупнейший отельный бренд.

Другой сценарий — это покупка готового объекта для сдачи в аренду. В этом случае порог входа будет выше, но доход можно получать сразу. Долгосрочная аренда может приносить в среднем 6–8% годовых.

Для краткосрочной аренды цифры будут выше, но и рисков больше. Влияет сезонность и заполняемость. В пиковые месяцы в туристических районах доходность может составлять до 12%, но квартира требует управления, уборки и лицензирования через DTCM (Dubai Tourism and Commerce Marketing).

Импульсивная инвестиция не принесёт желаемого результата. Поэтому прежде чем что-то купить садимся изучать цифры. По данным Dubai Land Department в текущем году:

Исходя из полученных данных можно спрогнозировать потенциальную доходность, сопоставить с ожиданиями и понять, какой сценарий инвестирования будет наиболее подходящим.

При выборе недвижимости ключевой фактор — это локация. Самые популярные и раскрученные районы можно рассматривать в элитном или премиум-сегменте. Цены стартуют от $700 тысяч и ежегодно растут в среднем на 10%. В Дубае стабильно высокий спрос на элитную недвижимость.

Если говорить о среднем ценовом сегменте, то стабильно высокий спрос и лучшие возможности для получения дохода в прибрежных локациях.

Чтобы оценить перспективу доходности, нужно посмотреть на цифры прошлых периодов. Наиболее рискованным вложением будет покупка недвижимости в отстроенных локациях с развитой инфраструктурой. Здесь хорошо приобретать жильё для жизни.

Первое, что необходимо изучить — это информацию о застройщике. Если компания вызывает доверие, то можно рассматривать комплекс. Далее выбор будет зависеть от целей инвестирования.

Если целью является доход с аренды, то можно выбрать студию или апартаменты с одной спальней в проекте с различными удобствами вроде фитнес-клуба, бассейна, коворкинга и других. В Дубае выбор большой: от бюджетных студий до роскошных брендовых резиденций.

Для перепродажи подойдут жилые комплексы в развивающихся или прибрежных локациях. Первые будут расти в цене за счёт совершенствования инфраструктуры, а на жильё у моря всегда стабильно высокий спрос. Чем выше уровень сервиса и статус проекта, тем выше будет цена при продаже.

Для жизни обычно рассматривают готовые жилые комплексы с проверенным обслуживанием. Среди семейных людей большую популярность имеют виллы и таунхаусы в районах не слишком удалённых от центра, чтобы было удобно добираться на работу и в торговые центры.

Основные проблемы, с которыми сталкиваются иностранные покупатели:

Сложности с открытием счетов в местных банках. В зависимости от типа счёта банки потребуют пакет документов, куда должны входить копии паспорта, справки о доходах, банковская выписка и другие. Нерезиденту бывает сложно разобраться в процедуре и собрать нужные справки.

Нужен хороший агент, чтобы провести сделку. В Дубае нельзя самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Нужен брокер, имеющий аккредитацию от RERA (Real Estate Regulatory Authority) — органа по регулированию сектора недвижимости эмирата Дубай.

Нужно личное присутствие, чтобы купить квартиру на вторичном рынке в ОАЭ. Если покупку объекта в новостройке можно полностью доверить агенту и не приезжать лично, то процедура покупки вторички требует присутствия.

Прежде чем приобретать недвижимость в ОАЭ нужно изучить много информации и оценить собственные возможности и перспективы. При правильном подходе можно заработать до 150% на перепродаже или стабильно получать в среднем по 8% от стоимости недвижимости на аренде.

Подписывайтесь на Telegram-канал Homeliga. Изучайте свежую информацию по рынку, чтобы принять верное решение.