🏚 Почему дома стареют, если в них не живут

О том, как пустота разрушает не только стены, но и смысл владения Мы привыкли считать, что дом — это надёжный актив. Можно купить, закрыть дверь — и пусть стоит. Но правда в том, что дома, в которых не живут, стареют быстрее. Не только физически, но и энергетически. За годы работы с недвижимостью и управления десятками домов я убедилась: дом без жизни начинает умирать. 🧱 Что показывает статистика в Турции В Турции, особенно в крупных и курортных городах, это уже стало заметной проблемой. Исследования показывают: В одном только Стамбул от 450 000 до 750 000 жилых единиц остаются пустыми. Согласно одному исследованию, доля пустующих квартир может составлять примерно 10 % от жилого фонда города. Одно из исследований отмечает, что пустующие жилые дома — результат избытка жилищного фонда: “Türkiye’de ‘boş konut’ verisine ulaşmak zor … ilk veriler bu rakamın 1 milyon civarında olduğu yönünde.” При этом цены на жильё растут, спрос велик — но тысячи домов стоят закрытыми. Это не только экономическая неэффективность, но и физическая проблема: дома, где нет жизни, теряют качество и стоимость быстрее, чем те, где живут или хотя бы бывает кто-то время от времени. 🧩 Почему это происходит Отсутствие движения воздуха и влаги. Без проветривания и использования климатических систем повышается влажность, появляется плесень. Старение инженерных систем. Когда вода не течёт по трубам, образуется коррозия, засоры, запахи. Электрика, вентиляция, насосы — всё “застаивается”. Солнечный свет и температура. Закрытые шторы, выключенное отопление — перепады портят отделку, мебель, краску. Отсутствие наблюдения. Даже небольшая протечка или трещина, если её не заметить, превращается в дорогостоящую проблему. Энергия места. Пусть это звучит ненаучно, но я видела это десятки раз: дома, где не живут, “гаснут”. Они становятся холодными, безликими, теряют атмосферу. 🕯 Пример из практики В одном районе Стамбула я управляла виллой, хозяева которой жили в Лондоне. Они приезжали раз в год, и дом стоял пустым 11 месяцев. Через два года в стенах появилась влага, паркет вспух, краска на фасаде потускнела. Рядом стоял похожий дом, который сдавался краткосрочно — выглядел живым: свежие цветы, проветренные комнаты, работающие коммуникации. Хотя оба были построены в одно и то же время, один старел, а другой — жил. 📉 Экономические последствия Пустующие дома — это не только эмоциональная потеря. Это реальный финансовый убыток. В районах, где доля пустующих квартир выше ~10 %, наблюдается снижение рыночной стоимости соседних домов. Увеличивается стоимость обслуживания и ремонта. Падает интерес арендаторов и покупателей: “дом, в котором никто не жил” всегда вызывает сомнение. 💭 Дом — живой организм Дом дышит, реагирует на смену сезонов, запахи, голоса. Когда в нём живут — он сохраняет энергию, тепло и устойчивость. Когда нет — теряет всё это. Именно поэтому некоторые дома кажутся тёплыми, а другие — мёртвыми, даже если построены из одних и тех же материалов. 🧠 Вывод, который я делаю : Пустота разрушает. Если в доме не живут — он начинает стареть, даже если снаружи кажется новым. Жизнь, движение, внимание — лучшая защита любого здания. Домам нужны люди, так же как людям иногда нужен дом, куда хочется возвращаться. 📚 Источники “İBB Genel Sekreter Yardımcısı: İstanbul’da 450 000-750 000 boş konut var.” 2023. “Boş Konutlar, Barınma Sorununu Çözebilir mi?” EMSAL.com. “Türkiye’deki Boş Konut Stokları Üzerine Bir Değerlendirme.” DergiPark. Статистика по конту и количеству жилья: TÜİK “Konut İstatistikleri”.