Долина - Лурье
Все обсуждают дело Ларисы Долиной и Полины Лурье. Меня в этой истории волнует один вопрос: что можно было сделать на стороне покупателя, чтобы не остаться без квартиры и денег? Говорю сейчас как аудитор сделок и HNW-консультант. Если бы Полина Лурье пришла ко мне до сделки, я бы сделала не типовой разбор договора, а следующее: 1 Нотариальный фильтр вменяемости продавца Не просто подпись, а расширенный протокол у нотариуса + видеозапись, где Лариса Долина своими словами подтверждает: — действует без чьих-либо указаний, — понимает необратимость продажи, — не участвует в оперативных мероприятиях. Это сразу усложняет попытку потом признать её не понимавшей, что делает. 2 Медленная траектория денег Не единовременный перевод 112 млн, которые через две недели можно разослать, а многоступенчатое депонирование: часть суммы блокируется на 3–6 месяцев как обеспечение двусторонней реституции квартира ↔ деньги. 3 Персональная страховка от иска Долиной. Отдельное соглашение: если Лариса Долина подаёт иск о недействительности сделки, она обязуется одновременно внести полную сумму на депозит суда/нотариуса с приоритетом возврата покупателю. 4 Развод уголовного и гражданского уровней До сделки фиксируется: при выявлении мошенников продавец и покупатель действуют как одна сторона против преступников, а не друг против друга. Для этого закладываются встречные обязанности по поведению в уголовном деле и признанию статуса потерпевшего покупателя. 5 Антиказусное ядро договора В договор и меморандум вшивается прямая воля сторон: — только двусторонняя реституция допустима, — попытка вернуть квартиру без реального предложения вернуть деньги квалифицируется как злоупотребление правом. Суд мог спорить, но уже не мог бы сделать вид, что стороны ничего не просили.
После сделки - титульное страхование и дело бы имело совершенно другой оборот . Лурье осталась бы с деньгами .
Главная ошибка юриста Лурье в том, что сделку с Долиной вели как обычную покупку элитной квартиры, а не как потенциальный юридический взрыв. Я же в таких историях отключаю романтику и включаю три вещи:
1. фильтр вменяемости продавца, 2. медленную траекторию денег, 3. жёсткую связку квартира ↔ деньги на случай любого иска. Если вы покупаете недвижимость от 50 млн+ и чувствуете, что ставка слишком высока, чтобы просто подписать договор— приходите сначала на аудит.
Alsu Ozturk Аудитор сделок с недвижимостью, CLHMS™ | HNW-сопровождение сделок и защита покупателя.