FinRentgen

Как бывший продавец структурок в одном из этих банков, в основном согласен с Павлом
Самая большая проблема не в том, что они «плохие по природе», а в том, как их продают. В реальности клиент почти никогда не понимает или не запоминает:

- что именно является базовым активом,
- как считается «срабатывание» условий,
- в каких случаях он получает защиту капитала, а в каких — остаётся с убытком,
- что доходность по брошюре ≠ реальная доходность

70% клиентов воспринимают структурный продукт как «вклад с повышенной ставкой», и это создаёт основные риски.

Со структурками можно работать - но только когда клиент понимает механику. А это, честно говоря, большая редкость. Их можно использовать в отдельных точечных случаях. Но это для узких реально квалифицированных инвесторов. Большинство же квалов не отличают фьючерс от опциона.

112 млн - не так уж и много. Сейчас 1-ка в возле мкада стоит 15. Условно, внутри садового, и тем более бульварного кольца так квартиры и стоят. Их владельцы бабушки - долларовые миллионеры. Опять же, у суда не было вопросов к происхождению этих 112 млн.

Даже если цена не рыночная - в чем проблема? Сами же говорите, что 112 млн это много. Значит и покупателей, готовых купить эту квартирку за 150млн мало. Поэтому она продалась за 112млн., учитывая, какой там ремонт. Долину эта цена устроила. Нотариус и реестр не оценивают квартиры. Есть агентства, которые специализируются на срочном выкупе квартир за существенный дисконт, разве это незаконно?

Почему, если продавец поверил голосам в телефоне и сама отдала деньги, риск должен делиться на всех?

Завтра уже сам попросит

Миллионы сделок с детьми проходит, так что в целом это не редкость. Нужно доказать покупателю, что права детей не будут нарушены. Это его основной риск. Сильно зависит от того, как приобреталась квартира. Подготовить заранее все доки, показать разрешение от опеки. Опека - творческие ребята и их разрешение получить не всегда просто. Если у вас альтернативная сделка, и продажа/покупка одновременно, то чуть проще, т.к. дети сразу получают долю их права не нарушены. Соответственно, к продаже у вас должна быть подобрана альтернатива и вы готовы все быстро провести и предоставлять все доки. Тогда и покупатель спокойней будет реагировать.

Также опека может вам разрешить продать и в течении определенного периода времени обязать купить другую квартиру. Вы можете не купить и нарушить права ребенка. Тогда опека может развернуть сделку.

Мне кажется, странно рассчитывать цены на недвигу исходя из демографии. Гораздо большее влияние, как мы видим, имели льготные ипотеки, инфляция и ставка ЦБ. В любой день может выйти закон, налог, который сильно изменит рынок. Цены могут улететь в любую сторону.

А что мешало вам взять под 6%?