Про кредитное плечо.
💥Кредитное плечо в недвижимости: - когда заемные деньги ускоряют ваш капитал Подробнее 👇 Что такое кредитное плечо— это использование заемных средств для покупки недвижимости с меньшим собственным капиталом, чтобы усилить доходность на вложенные собственные деньги. Идея простая: объект растет в цене и/или приносит аренду, а вы оплачиваете лишь часть стоимости из своих средств, остальное — кредит и деньги арендаторов. Разница между доходностью актива и стоимостью кредита работает на ваш капитал. Ниже напишу пример 👇👇
Квартира за 5.5 млн под 3.5% без взноса — зачем и ПОЧЕМУ это выгодно? 🔥 - Цена сейчас: 5 500 000 ₽ - Ставка: 3.5% годовых (фикс) ДО КОНЦА СРОКА - Взнос: 0 ₽ ( то есть у вас НОЛЬ). - Платеж: 22 000 ₽/мес - Сдача дома: через 2 года - Аренда в локации: от 30 000 ₽/мес - Рост цен: ~15%/год, минимум 1) Рост цены — ваш главный плюс 💹 - Через 2 года при 15%/год: 5.5 млн → ~7.28 млн ₽ - Прирост капитала: ≈ +1.78 млн ₽ - Ваши вложения на стройке: 22 000 × 24 = 528 000 ₽ - Соотношение простое: +1.78 млн роста против 528 тыс. платежей → математика в вашу пользу Очевидно же? 2) Аренда перекрывает платеж и растет 📈 - Прогноз аренды через 2 года: - При 8%/год: ~35 000 ₽/мес - При 15%/год: ~40 000 ₽/мес - Разница с платежом 22 000 ₽: - Брутто: +13 000…+18 000 ₽/мес - Чистыми (минус ~15% расходов): ≈ +7 000…+12 000 ₽/мес 3) Почему это целесообразно 💡 - Дешевые деньги: 3.5% фикс при рынке 8–15% инфляции - Платеж фиксированный, аренда индексируется → с каждым годом дышать легче - Нулевой взнос: не морозите капитал, но получаете рост цены и кэшфлоу 4) Что со «страшно» — коротко и по делу 😌 - 2 года платите 22 000 ₽ — да, но актив растет ~15%/год - Подушка безопасности на спокойствие: 3–6 месяцев платежей = 66 000–132 000 ₽ - Даже при аренде 30 000 ₽ сегодня разница с платежом уже +8 000 ₽ брутто 5) Быстрые цифры на ладони ✋ - Цена → ~7.28 млн ₽ через 2 года - Рост капитала → ~+1.78 млн ₽ - Платеж → 22 000 ₽/мес - Аренда → ~35–40 тыс. ₽/мес - Чистый плюс → ~+7 000…+12 000 ₽/мес - Взнос → 0 ₽ Итог: берете дешевый фикс 3.5%, входите без взноса, получаете рост капитала + положительный поток.
Наш канал в тг - https://t.me/praidpro
Тел/макс/тг /ватсап 89620440803