Что такое выморочное имущество?

После смерти гражданина, его наследники вправе вступить в наследство на все имущество, которое было у умершего.

Срок на вступление в наследство установлен статьей 1154 Гражданского кодекса РФ и составляет:

- 6 месяцев со дня открытия наследства (либо со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим). Это общий срок для всех лиц, призываемых к наследству по различным основаниям;

- 6 месяцев со дня возникновения права на наследство, для других лиц вследствие отказа ранее призванных наследников от наследства или отстранения наследников от наследства по основаниям ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это специальный срок для лиц, призванных к наследству после отказа ранее призванных наследников к наследству или их отстранения от наследства.

- 3 месяца со дня окончания срока на принятие наследства по общему сроку для лиц, право наследования которых возникает только вследствие непринятия наследства другими наследниками.

Течение срока наступает на следующий день после наступления соответствующего события (ст. 191 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 3 этой ж статьи установлено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Однако, закона регулирующего правоотношения переходящего в собственность государства или муниципальных образований выморочного имущества до настоящего времени не принято.

Поэтому, в настоящее время наследование выморочного имущества регулируется Гражданским кодексом РФ, положений которого недостаточно для адекватного и бесконфликтного решения спорных ситуаций, возникающих между наследниками наследодателя и публичными органами, а иногда и кредиторами наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ определено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты недвижимости расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они приходят в собственность такого субъекта.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Жилые помещения включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Соответственно, выморочными жилыми помещениями в виде квартир, отдельных комнат (с отдельным кадастровым номером) перешедших в собственность соответствующего муниципального образования, субъекта или РФ, можно распоряжаться только в виде предоставления их гражданам по договору соц. найма, или коммерческого найма, продажа таких жилых помещений запрещена.

Однако, можно выкупать выморочные доли в порядке преимущественного права покупки.

Например, в городе Санкт-Петербурге расположена 2-х комнатная квартира, находящаяся в собственности двух граждан.

Один из собственников квартиры умер. В наследство за ним никто не вступил, и его доля автоматически стала выморочным имуществом.

Собственник второй половины квартиры имеет намерение выкупить его долю и обращается с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления оформляет право собственности на долю и имеет право продать ее второму собственнику квартиры, без проведения торгов.

Самыми распространёнными спорами по выморочному имуществу являются судебные дела, в которых восстанавливается срок принятия наследства, или факт принятия наследства за гражданами.

Обычно, при незначительных долях, орган, в собственность которого перешло выморочное имущество не возражает против принятия наследниками таких долей и оставляет вынесение решения суда на судебное усмотрение. Так как отказ от наследования выморочного имущества не допускается (ч. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ).

Но в случаях наследования отдельных объектов выморочного имущества, например квартир, соответствующий орган, практически всегда заявляет в суде возражение на принятие наследниками такого имущества. Поэтому гражданам стоит учитывать срок на принятие наследства, не допускать его пропуска и своевременно обращаться к нотариусу.

В последующем, в суде, особенно в спорах на отдельные квартиры, гражданину нужно будет очень постараться доказать суду уважительность причины пропуска срока на принятие наследства. Тем более, что судебная практика высших судов, в том числе Верховного Суда РФ, указывает о пресекательном сроке на принятие наследства и недопустимости его восстановления через суд только на том основании, что гражданин не знал об отрывшемся наследстве или сроках его принятия.

Таким образом, выморочным может быть только недвижимое имущество, оставшееся после смерти гражданина, в наследство на которое никто не вступил.