Налоги и жильё в 2026 году: что реально изменится и за что придётся платить больше
В 2026 году вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые касаются почти всех: собственников жилья, покупателей новостроек и арендодателей. Это не налоговая революция, а набор точечных изменений, которые в сумме дают ощутимый эффект.
Разбираем без истерики.
Семьям с детьми — немного легче
Льготы по налогу на имущество расширяют на семьи с тремя и более детьми(до 18 лет, либо до 23 лет при очном обучении).
Налоговую базу уменьшают:
- на кадастровую стоимость 5 кв. м на каждого ребёнка — для квартиры или комнаты;
- на 7 кв. м на ребёнка — для жилого дома.
По земле сохраняется вычет на 6 соток.
Важный момент:всё считается автоматически, без заявлений и походов в налоговую. Экономия не гигантская, но стабильная — особенно в городах с дорогим кадастром.
Дорогие новостройки перестают штрафовать
С 2026 года отменяют повышенную ставку налога 2,5% для дорогих квартир в новостройках со статусом незавершённого строительства(кадастровая стоимость выше 300 млн рублей).
Вместо этого применяется обычная ставка для жилья — 0,1–0,2%.
Правка точечная, но важная для:
- покупателей премиальных проектов,
- инвесторов,
- тех, кто заходит в стройку на ранней стадии.
Кадастровая стоимость выросла — налог тоже подрастёт
Налог на имущество в 2026 году будут считать:
- по кадастровой оценке 2023 года — для недвижимости;
- по оценке 2022 года — для земельных участков.
Отдельная история — Москва и Санкт-Петербург.В 2025 году там прошла новая массовая переоценка: кадастр вырос в среднем на 20–25%, а по отдельным объектам — заметно сильнее.
Эти значения лягут в налог за 2026 год, который придёт к оплате в 2027-м.
Для физлиц действует ограничение: налог не может вырасти более чем на 10% в год.Но если кадастр вырос резко, платить больше придётся несколько лет подряд — постепенно.
НДС вырос — давление на цены усилится
С 1 января ставка НДС повышается с 20% до 22%.
Формально жильё НДС не облагается.Фактически НДС сидит в:
- строительных работах,
- материалах,
- инженерии,
- отделке,
- сервисе.
Рост издержек застройщики будут закладывать в цену. По оценкам рынка, это может дать до +5% к стоимости новостроек. Не одномоментно и не везде, но давление очевидное.
Продажа жилья: срок владения — только непрерывный
С 2026 года в законе прямо прописывают, что минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ (3 или 5 лет) должен быть непрерывным.
По сути, это техническая фиксация сложившейся практики налоговой и судов. Для обычных сделок ничего принципиально нового.
Арендодателям станет теснее
По патентной системе налогообложения снижают лимиты дохода:
- с 2026 года — до 20 млн рублей;
- с 2027 года — до 15 млн;
- с 2028 года — до 10 млн.
Для владельцев одной-двух квартир изменения почти незаметны.А вот крупным арендодателям придётся:
- дробить бизнес,
- уходить в самозанятость,
- или искать другие налоговые режимы.
Без морали
2026 год — не про «всех обобрали».Это аккуратная перенастройка:
- где-то дали льготы,
- где-то убрали перекос,
- где-то просто увеличили базу.
Платить меньше будут немногие.Платить больше — почти все, но без резких скачков.
Как рынок это переварит — вопрос не философский, а арифметический.
Если интересно дальше разбираться, как налоги, стройка и решения города в итоге превращаются в цену квадратного метра, — такие вещи регулярно разбираются здесь:👉 https://t.me/SPbcorner