Записки риелтора

Про новостройки — здесь. (https://t.me/Agency_VL/164)

Если ваш выбор пал на вторичку, то порядок действий будет примерно следующий.

Да, с запозданием — но как только Сбер выложил данные, сразу и разбираем.
Сначала цифры
Санкт-Петербург
Новостройки: +6,6% за 2025 год
Новая вторичка: +14,9%
Старая вторичка: +11,4%
Ленинградская область
Новостройки: +0,4% ❗
Новая вторичка: +12%
Старая вторичка: +8,4%
Для сравнения — Москва
Новостройки: +10%
Новая вторичка: +10,7%
Старая вторичка: +7,5%
Коммента…

Сегодня обрисую основные этапы покупки квартиры: с чего начать и куда смотреть.

Первым делом стоит определиться ... нет, не с квартирой и даже не с бюджетом, а с тем, у кого вы будете покупать.

Я никогда не имел какой-то визуализированной мечты, связанной с квартирой. Разве что лет в 12 был детский рисунок дома в разрезе, который я хотел построить. Любопытно было бы сейчас на него взглянуть…

А во взрослом возрасте как-то не мечталось особо. Покупал квартиры скорее из сиюминутных потребностей и рационального расчёта. Но со мной понят…

Я часто ругаю менеджеров отделов продаж застройщиков за то, что они продают клиентам не самые выгодные финансовые решения. А сегодня немного пройдусь и по коллегам-риэлторам.

Речь пойдёт о схемах, которые выглядели красиво на бумаге — и о том, во что они превращались на практике.

Этот вопрос мне задают регулярно. Особенно в периоды турбулентности, когда деньги «жгут карман», а вариантов, куда их пристроить, вроде бы много — и ни один не кажется надёжным. Давайте разберёмся без иллюзий и лозунгов.

Если коротко — квартира действительно может быть способом сохранить деньги, но не любая и не при любых вводных. Почему вооб…

Сегодня немного рассуждений на тему, почему при нормальном бюджете и адекватном запросе риэлтор с клиентом иногда так и не могут найти квартиру.

Спойлер: каждый в этот момент ищет квартиру себе.

Сегодня поймал себя на мысли, что один из самых частых вопросов от продавцов звучит так:«Сколько времени вообще нужно, чтобы продать квартиру?»Попробую ответить, исходя из практики и здравого смысла.
Массовый сегмент
Для ликвидной квартиры в масс-маркете, как правило, достаточно около месяца.Иногда — полтора.Для квартиры «с особенностями»(первый этаж…

❓Пока сегодня все голосят о скидках (и псевдо-скидках), я расскажу о том, о чем молчат. А именно: «На сколько подешевеет квартира после того, как будет Вами куплена у застройщика». Тема не популярная, мало обсуждается, оно и понятно, продавать же надо.

🏛Немного истории. Вообще говоря, так было всегда. Если вы купили квартиру у застройщика и…

Сегодня поговорим о том, что делать тем, у кого нет семейной ипотеки.
Ипотеку по рыночным ставкам пока оставим за скобками — как инструмент для очень храбрых — и посмотрим на рассрочки от застройщиков.
Ещё несколько лет назад рассрочка была нишевым инструментом, в основном для тех, у кого проблемы с кредитной историей. Это понятно: когда существовала…

❗ Караул!!! Квартиры дорожают!!!... Нет, это не пост, о том, что нужно срочно звонить риелтору и бронировать квартиру, а то поздно будет) Это про то, что 16 лет работаю на рынке, а квартиры все дорожают и дорожают. И ничего с ними, заразами, сделать не удается. Ну а как им не дорожать, спрашивается. Цены на все растут и на квартиры растут… инфляция…