Записки риелтора

Сегодня разберу как выбрать программу кредитования тем, у кого нет права на льготную, семейную ипотеку. С «семейкой» все понятно, ставки по ней очень низкие по меркам рынка и какую бы программу вы не выбрали – это будет выгодная сделка, так как квартира будет дорожать значительно больше, чем ваши платежи банку.

Другое дело, стандартная ипотек…

Давайте вернемся к серьезным темам. А именно, к безопасности сделок на вторичном рынке. Наверное, все слышали про дело Ларисы Долиной. В декабре чуть ли не вся страна следила за ним, многие искренне радовались решению верховного суда. Потом наблюдали за выселением народной артистки. Ну и на этом все. Тема затухла, хайп прошел, и все забыли и рассла…

Анти-топ локаций Петербурга пока подождет, слишком хорошие деньки стоят. Поэтому приведу свой список пригородов, куда можно переселиться, если надоела суета мегаполиса.

1. Пушкин

Сегодня пост для тех, кто снял деньги со вклада и думает, куда бы их инвестировать.

Флиппинг – это схема инвестирования в недвижимость, при которой вы покупаете квартиру без ремонта, делаете в ней тот самый ремонт; модный, стильный, молодежный, и продаете. При этом вы должны отбить и все вложения и заработать сверху. Расчёт на тех людей, кото…

Как известно, есть две профессии, представители которых точно знают, как нужно управлять страной – таксисты и парикмахеры. Но на самом деле ими список не ограничивается. Мы - риелторы тоже не отстаем. Поэтому напишу о том, что не так с семейной ипотекой и что с ней нужно было бы делать. Пост с нулем практической пользы, просто рассуждения на тему.

Что мы всё про новостройки да про новостройки. Не всем ведь по душе огромные новые «спальные районы» вроде Мурино с их перенаселением и перегруженной инфраструктурой. И не у всех есть бюджет на дом бизнес-класса в центре.
Поэтому квартира в советском фонде часто оказывается самым разумным решением простой задачи — найти свой дом, в котором всей семь…

Тема сегодня не из лёгких. Но ведь про деньги всегда интересно, правда? Поделюсь своим анализом предложений субсидированной ипотеки от застройщиков.
Что такое субсидированная ипотека от застройщика

Возьмём для примера семейную ипотеку.
Она доступна практически у любого застройщика. По ней единая ставка — 6 %. Ставка получается ниже рыночной, потому чт…

Сегодня разберёмся, стоит ли использовать материнский капитал при покупке квартиры.
На первый взгляд вопрос странный. Почему бы не оплатить часть стоимости квартиры «государевыми деньгами», а не своими? Тем более что универсальных альтернатив использования маткапитала не так уж много. Но всё не так просто.
Расскажу реальную историю нашей клиентки.

В 2…

При нынешних высоких ставках вопрос гиперактуальный.
Приведу три варианта, как получить приемлемый процент и купить квартиру с адекватным ежемесячным платежом.
Вариант первый. Самый выгодный
Субсидированные ставки по госпрограммам — семейная ипотека, IT и прочие.
Тут нечего добавить — тема избитая.
Если у вас есть право на такую ипотеку, стоит пользоват…

История старая. Случилась со мной ещё в 2013 году.
Продавал тогда большую четырёхкомнатную квартиру в сталинке. Без ремонта. Район — не самый престижный. Товар, прямо скажем, непростой.
Показов было много, толку — мало.
В один день пришли смотреть квартиру дочка со своей мамой. Милой бабушкой. Ходят, смотрят — вижу, заинтересованы.
В какой-то момент он…

Про новостройки — здесь. (https://t.me/Agency_VL/164)

Если ваш выбор пал на вторичку, то порядок действий будет примерно следующий.

Да, с запозданием — но как только Сбер выложил данные, сразу и разбираем.
Сначала цифры
Санкт-Петербург
Новостройки: +6,6% за 2025 год
Новая вторичка: +14,9%
Старая вторичка: +11,4%
Ленинградская область
Новостройки: +0,4% ❗
Новая вторичка: +12%
Старая вторичка: +8,4%
Для сравнения — Москва
Новостройки: +10%
Новая вторичка: +10,7%
Старая вторичка: +7,5%
Коммента…