Все, что нужно знать про ДПТ, чтобы получить положительное заключение ГГЭ

В градостроительной практике многие воспринимают документацию по планировке территории как формальность. На деле именно она часто определяет, сможет ли проект вообще появиться.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 41–45), документация по планировке территории (ДПТ) – это вид градостроительной документации, который определяет развитие конкретной территории: размещение объектов, формирование земельных участков, красные линии и параметры застройки.

ДПТ состоит из двух основных видов документов:

• проект планировки территории (ППТ)

• проект межевания территории (ПМТ)

ППТ определяет размещение объектов и структуру территории, а ПМТ формирует границы земельных участков.

Разработка ДПТ требуется не всегда, но в ряде случаев она является обязательной. Например:

• при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

• при установлении или изменении красных линий;

• при необходимости образования земельных участков;

• при размещении объектов на территории двух и более муниципальных образований;

• при строительстве или реконструкции линейных объектов (за исключением случаев, когда ДПТ не требуется по отдельным решениям Правительства РФ);

• при комплексном развитии территории;

• при строительстве объектов на территории ООПТ или земель лесного фонда;

• при реализации отдельных проектов жилищного строительства.

Решение о разработке документации по планировке территории могут принимать разные участники. В зависимости от ситуации это могут быть органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, правообладатели линейных объектов, субъекты естественных монополий, а также лица, заключившие договор о комплексном развитии территории.

При этом до утверждения ДПТ обязательно проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

Важно понимать, что ДПТ регулируется не только Градостроительным кодексом. Для линейных объектов действуют отдельные правила подготовки документации, а также перечни обязательных нормативных актов, утверждаемые Минстроем России.

Именно ДПТ во многих случаях становится базой для дальнейших этапов проекта, включая подготовку проектной документации.

В следующей подборке разберем второй важный документ – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что это за документ, когда он нужен и как связан с документацией по планировке территории.