Топ-5 ключевых метрик недвижимости в Крыму, на которые смотрит инвестор (а не просто на вид из окна)

Обычный покупатель: «Ой, какая кухня уютная и море видно!».

Инвестор/Эксперт: «Какая нагрузка на электросеть поселка в августе?».

Давайте посмотрим на объекты в Ялте и окрестностях через призму сухих цифр, которые действительно двигают цену.

ROI аренды (сезонка vs год). В Ялте посуточно сдаются апартаменты с доходностью до 15% годовых, но при загрузке 70%. Долгосрок в Симферополе даст стабильные 6-7% . Что вам важнее?

IRR (Внутренняя норма доходности). Учитывает рост капитализации. Купив участок ИЖС в пригороде Ялты за 10 млн в 2024-м, сегодня вы можете продать его за 13 млн только на росте дефицита земли. Это +30% за 2 года, и аренда тут ни при чем .

CAP rate (ставка капитализации). Отношение годового арендного дохода к стоимости. Если CAP < 5%, объект переоценен. В Крыму норма для жилья 6-8%.

Соотношение цены сделки к кадастру. Ниже 0.7 — мошенничество (занижение в договоре). Выше 2.0 — спекулятивный пузырь.

КУВД (Коэффициент улично-дорожной доступности). Серпантин из Фороса в гололед — это не только красиво, но и потеря ликвидности зимой.

CTA (Дзен): Каждую неделю я разбираю конкретные объекты из своей практики по этим метрикам и показываю, где реально спрятаны деньги в крымской земле. Получайте разборы в числе первых, чтобы успеть на осмотр. @Oleg_Kravtsoff_bot