Какие районы самые дорогие в Москве?

Решил ответить на данный вопрос и сделал карту районов, где люди готовы доплачивать за жилье из-за статуса района.

Статистика по границам районов не отображает реальную картину, не говоря уже о административных округах.

Тот же Басманный район ЦАО разделен на 4 части: внутри Бульварного, внутри Садового, внутри ТТК и за ТТК. Понятно, что брать среднюю по нему не корректно.

Данные брались на основе статистики Циана по цене квадратного метра в жилых домах высокого класса.

Я не использовал в статистике:

Старый и панельный фонд.

Микроквартиры.

Точечные предложения, когда один маленький дом выделяется ценой на фоне всего района.

Анклавы. Дорогие районы, но отделенные от других престижных территорий явно более дешевым жильем.

Дома в начальной стадии стройки, так как пожелания по ценам застройщиков не всегда соответствуют того, что нужно рынку.

Что в итоге?

Цветовая градация районов, где люди готовы покупать дорогое жилье. Следовательно, и градация районов, где застройщики готовы строить жилье Премиум и верхнего Бизнес класса с расчетом на дополнительную премию в цене метра.

⭕Получилась довольно наглядная картина, из которой можно сделать следующие выводы:

Запад ценится сильно выше Востока. На Западе дорогое жилье можно строить и около МКАД, на Юго-Востоке даже не везде внутри ТТК.

Юг и Север ценятся сравнимо. Большую часть в развитии престижности южного направления сейчас играют районы Даниловский и Нагатинский Затон. Еще лет 5 назад эту карту я бы сделал сильно менее распространенную на Юг.

Близость вокзалов, железных дорог, больших промзон уменьшает престиж районов.

Близость парков и водоемов сильно увеличивает.

Почти весь ЮЗАО попадает в рейтинг дорого жилья.

В ЮВАО в дорогие районы попадают от силы пару улиц.

⭕Красная зона:

Москва внутри Садового. Трофейная недвижимость. Покупка квартиры тут не всегда это лот для жизни, скорее возможность доказать что можешь позволить себе недвижимость в самом центре города.

Пресненский район и ближайшее окружение внутри ТТК. Самая модная часть города на данный момент. Сочетание хорошей транспортной доступности, довольного однородного окружения, наличие хоть какого-то количества зеленых зон.

Все Хамовники. Самый дорогой район в городе.

В красную часть попадают и районы вне ЦАО.

Дорогомилово внутри Садового. У города и застройщиков большие планы на застройку набережной Тараса Шевченко и Бережковской набережной.

Мосфильмовская и Косыгина. Тихо, зелено и очень дорого.

⭕Оранжевая зона:

Высоко ценятся районы на Севере внутри ТТК, где нет большого количества промзон.

Таганский район ближе к Садовому.

Идет активное развитие за Павелецким вокзалом. Локация сложная, но люди уже голосуют рублем.

Ленинградский проспект и соседнее с ним Ходынское поле.

Люди готовы покупать дорогие проекты в СЗАО и ЗАО где есть комбинация парков и воды: Покровское-Стрешнево, Первая линия Тушинского аэрополя, Терехово, дома в Крылатском, Серебряном бору и около Солдатенковского парка

Зеленые части районов ЗАО, ЮЗАО и ЮАО. Наличие парков и воды в шаговой доступности - обязательно.

⭕Желтая зона:

Районы на Западе города в котором меньше парков и больше промзон.

Приятные районы на Востоке города, но это уже фактор, который не позволяет перейти в более высокую группу.

Сперва я думал продолжить цветовую градацию, но решил остановиться, так как совершенно неблагодарное дело разбирать какой спальный район города лучше.

Это моя первая статья на VC.

Пока больше пишу в ТГ, подписывайтесь, если интересно.