Антон Ковригин

Сравнили основателей, владельцев и генеральных директоров четырех крупных девелоперов, чтобы показать, чем отличаются их полномочия и управленческие модели.

У одного жилого проекта часто бывает сразу несколько названий. На билборде стоит известный бренд, на сайте говорится о группе компаний, в проектной декларации указано ООО со словами «специализированный застройщик», а в новостях фигурирует девелопер. Для покупателя это может выглядеть как путаница, хотя у каждого названия своя роль.

Комплексное развитие территорий, или КРТ, — это не просто строительство большого жилого квартала. В одном проекте нужно связать границы территории, документацию планировки, права на землю, финансирование дорог и сетей, строительство жилья и социальных объектов. Если хотя бы одна часть не определена, полной схемы обязательств сторон нет.

Инвестиционная квартира кажется простым активом: купил, сдал, получаешь ренту. Но большинство расчётов доходности, которые попадаются мне на глаза, завышают результат — потому что считают валовую доходность и игнорируют издержки. Честная чистая доходность жилой аренды, как правило, заметно ниже цифры из объявления или презентации застройщика. Разры…