🔴 Возможно ли обязать собственника продать свою долю в квартире?

❗ Да, но исключительно в судебном порядке и при наличии совокупности обстоятельств.

Какие именно обстоятельства учитывает суд?

✅ Незначительность доли

Закон не устанавливает чёткого числового критерия. Однако очевидно, что 1/12 - это куда более весомый аргумент для суда, чем 1/3.

Пример: Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2021 № 88-6716/2021 (https://3kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=10191722&case_uid=ac21e22d-af4e-4960-b061-47e6fc548ea1&new=2800001&delo_id=2800001) право собственности на 1/12 доли у двух владельцев прекращено, доли переданы истцу - суд признал их мизерными.

✅ Невозможность выделения в натуре

Речь о том, что доля настолько мала, что нельзя обустроить отдельное изолированное помещение. Здесь решающую роль играют общая площадь квартиры и количество комнат.

Пример: Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу № 88-15611/2021 (https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=5025612&case_uid=032da9c7-5f63-40f4-af16-04c355c2b2b3&new=2800001&delo_id=2800001) прекращено право на 1/6 доли в 44-метровой квартире. Суд пришёл к выводу, что оборудовать комнату под такой метраж невозможно.

✅ Отсутствие реального интереса со стороны владельца

Иными словами, человек фактически не живёт в этой квартире, не несёт расходы, не пытается вселиться и не заинтересован в использовании помещения.

Пример: Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2020 по делу № 88-7595/2020 прекращено право на 1/3 доли. Суд учёл, что ответчик не проживает по адресу, не оплачивает коммунальные услуги, конфликтует с истцом, имеет регистрацию в другом месте и не предпринимал попыток вселения.

✅ А что получает тот, кого лишили доли?

Суд обязывает истца выплатить бывшему владельцу компенсацию - её размер определяется рыночной стоимостью доли на основании экспертного заключения.

Важный нюанс: переход права собственности происходит только после фактической выплаты компенсации ответчику. Без этого стать полноценным владельцем доли нельзя.