Покупаете недвижимость в Севастополе? 5 рисков, о которых молчат риелторы

Покупка квартиры или земельного участка — крупная сделка, требующая максимальной правовой осмотрительности. Красивый вид из окна и свежий ремонт не гарантируют юридическую чистоту объекта.

На что важно обратить внимание перед подписанием договора и передачей аванса:

История владения и частая смена собственников. Если объект перепродавался несколько раз за короткий период, за цепочкой сделок может скрываться оспаривание предыдущего договора или мошенническая схема.

Права третьих лиц и зарегистрированные жильцы. Наличие временно выписанных лиц (например, проходящих службу или находящихся в специализированных учреждениях), за которыми по закону сохраняется право пользования жильем.

Земли с ограничениями. Для земельных участков в Крыму и Севастополе критически важно проверять вхождение в границы охранных зон, водоохранных территорий или зон с особыми условиями использования.

Банкротный статус продавца. Если в отношении продавца открыты исполнительные производства или есть признаки финансовой несостоятельности, сделку могут оспорить кредиторы в течение трех лет.

Скрытые обременения. Выписку из ЕГРН необходимо запрашивать непосредственно в день сделки, так как арест или запрет на регистрационные действия может поступить в базу в любой момент.

Совет юриста: Стандартная проверка риелтора часто ограничивается поверхностным просмотром документов. Для полной безопасности требуется комплексный правовой аудит истории объекта и продавца.

Если вам требуется проверка недвижимости перед покупкой или полное юридическое сопровождение сделки — обратитесь в юридическую компанию «ЗАКОН».

🌐 Сайт: севзакон.рф

📞 Телефон +7 978 7300069