🆕Почему не стоит покупать неликвид в деревнях под «Пятёрочку»: история одного разорения.
➡Представьте: вам предлагают «темку». Бывшее овощехранилище или старая база — якобы золотая жила.
— «Купим дешево, сделаем проект под “Пятёрочку”, заведём коммуникации — и деньги польются рекой».
Многие на этом сгорают.
В теории всё красиво:
🔛 нашли помещение,
🔛 нарисовали проект, потратились на проект,
🔛 повезли в офис сети арендатора.
Арендатор приехал, посчитал, кивает: «Да, согласуем».
А дальше — реальность:
1. Вы покупаете этот сарай.
2. Вливаете миллионы в ремонт и адаптацию.
3. Пока строите, проходит 9–12 месяцев.
За это время может случиться всё:
🗣 Закроется заводик, вокруг которого держался спрос в этой деревне.
🗣 Половина жителей уедет.
🗣 У «Пятёрочки» изменятся планы или выйдет новый закон, например антимонопольный-ограничивающий количество магазинов.
🗣 Закроется вахта, чеки в магазине упадут, пятерка съедет.
В итоге сеть решает: «Нам тут больше не интересно».
✅Что вы получите?
🔴Арендатора, который может отказаться от заезда во время стройки.
🔴 Компенсацию по предварительному договору аренды.
🔴 Один-два месяца аренды максимум.
Думаете, этого хватит?
❗Нет. Эти деньги едва перекроют 10–20% расходов на стройку. Возмещение за покупку здания, ремонт, налоги и убытки от простоя — забудьте.
И вот вы сидите с неликвидной коробкой в селе. Продать некому, сдать тоже. Налоги и расходы проекта растут.
⏱ Именно поэтому такие объекты продаются с огромными скидками. Даже если сегодня там сидит сеть — завтра она уедет. Вместо дохода можно потерять до 90% капитала.
✅Что делать?
🗣 Никогда не брать сельский неликвид без гарантий.
🗣 Всегда просчитывать сценарий ухода якорного арендатора.
🗣 Работать с брокерами, которые честно разложат риски.
🔺Мы в АРР убедились: Лучше упустить “выгодный” объект, чем всю жизнь расплачиваться за иллюзии.
Больше похожих постов в нашем телеграм накале