Хамитов Ильшат

Общаясь с участниками рынка коммерческой недвижимости, я регулярно слышу один и тот же вопрос: «Ильшат, а что бы ты сам купил?» Руководствуюсь всего лишь несколькими принципами: 🔸 1. Я не куплю то, что не смогу продать. Сначала ликвидность, потом доходность. Для меня это гораздо важнее, чем сама доходность. Объект с доходностью 15%, который п…

Офлайн системно сокращается. Везде и во всем. 🧰 М.Видео–Эльдорадо • 📅 2026 (план) • 📉 закрытие 20–30% магазинов 🥑 ВкусВилл • 📅 2025: • закрыто 286 магазинов • осталось 1873 магазина • онлайн: уже 52% выручки 🧲 Магнит • 📅 Впервые ушел в убыток 🚦 Светофор • 📅 2025: • –315 магазинов • было 2720 → стало 2405 • –11.6% сети Дополнительно:…

Не знаю ни одного человека, кто пожалел что взял ипотеку

➡ Ипотеку и кредит на недвижимость НУЖНО брать, когда ставка по кредиту ниже инфляции. Инфляция это всегда плохо если есть накопления. Они тают. Но инфляция это благо когда есть кредит и ипотека. Так как долги тоже тают. А значит инфляция когда вы в ипотеке работает на вас и обесценивае…

⚡1— ultra-convenience «Заряд от Магнита». Компактные магазины ~100 м² с готовой кухней, пекарней, кофе, снеками и блюдами «на ходу» — от пиццы и чебуреков до рамена и эспрессо-тоника. Первый «Заряд» открылся 11 августа в Москве на Сущёвском валу, 53, прямо у метро. Цель — попасть в сердце городской спешки: быстро, вкусно, без компромиссов.

❗Во II квартале 2025 года сделки с арендой и продажей складской и индустриальной недвижимости просели на 52% — всего 655 тыс. кв. м против прошлого года (данные Ricci).

❗По прогнозу NF Group, в 2025 году введут рекордные 7,2 млн кв. м новых складов — предложение догоняет и перегоняет спрос.

Похоже, россияне снова вспомнили старую истину: самый надёжный сейф — под матрасом.

🔺В АРР много объектов. С точки зрения маркетинга нам выгодно хвалить дешёвое и неликвидное. Но по чесноку — ликвид всегда бьёт неликвид. Если цена не запредельная, то ликвид на дистанции всегда выгоднее.

😰Периодически в инфополе начинается паника: “Ставки по вкладам высокие, у банков не хватит денег, всё заморозят!” На самом деле — это вброс. Причем осознанный.

⚠ Выглядит как формальность, но на деле — важный фильтр от проблемных арендаторов. Особенно когда речь идёт о коммерческой недвижимости, где каждый простой — это прямые убытки.

📌 Сколько людей будет использовать помещение? Часто в договор вписывают одного, а фактически в офисе оказывается целая команда, склад и собака директора. Для помещени…

На каждое новое юрлицо приходится полтора банкрота.

📆1 августа губернатор Вологодской области Филимонов заявил о досрочном прекращении лицензии ООО «Альфа-М» — оператора магазинов «Красное & Белое» в регионе.

По словам губернатора: «Мы за бизнес, но против торговли смертью». По его словам, таким образом регион избавляется от масштабной торговли алкоголем, которую связывают с ростом социальных…

Есть у инвесторов квартир одно забавное хобби — любоваться Авито и Цианом, прикидывая: «О, у соседа на 20% дороже — значит, и моя столько стоит».

И начинается: