💸 Почему ипотека не кабала, а выгода!

Не знаю ни одного человека, кто пожалел что взял ипотеку

➡ Ипотеку и кредит на недвижимость НУЖНО брать, когда ставка по кредиту ниже инфляции. Инфляция это всегда плохо если есть накопления. Они тают. Но инфляция это благо когда есть кредит и ипотека. Так как долги тоже тают. А значит инфляция когда вы в ипотеке работает на вас и обесценивает ваш долг.

Пример:

• Ипотека под 6% (семейная)

• Инфляция — 10% Что происходит?

📉 Деньги обесцениваются. Твой долг — тоже. 📈 Квартира растёт в цене. Обычно тоже на инфляцию, а то и выше.

То есть:

• Ты платишь 6%

• Твой долг дешевеет на 10%

• Квартира дорожает на 10%

➡ Фактически ты уже в +14% годовых на ровном месте.

Итак, формула входа в ипотеку: Ставка инфляции*2-ставка кредита=решение о входе в кредит (10*2)-6%=14% Решение взять квартиру по семейной ипотеке супер выгодно. Эта формула корректна только для недвижимости, так как она дорожает, в отличие от допустим машины и сотового телефона.

🏠 Недвижимость — идеальный пример: она не только растёт в цене, но и «пожирает» твой кредит. Когда это работает?

✔Ставка ниже инфляции

✔ Актив долгосрочный и растёт в цене (квартира, коммерция)

✔ У тебя стабильный доход

✔ Рынок адекватный (есть выбор, есть конкуренция, нет монополии, когда например один застройщик в городе) Когда не лезть в ипотеку?

🚫 Кредит дороже инфляции (как сейчас: 18–20%)

🚫 Нестабильный доход

🚫 Рынок перегрет, выбора нет Ставка ключевая близка к нулю, в этот момент недвижимость улетает в космос

Главная мысль:

💥 когда высокая инфляция - это супер выгодное время входа в недвижимость.

Еще больше постов по коммерческой недвижимости в нашем телеграмм канале