На квартиру просто так не накопить: Прага и Братислава — самые недоступные города для жилья в Европе
Недвижимость в столицах Словакии и Чехии стала настолько дорогой, что обычным жителям практически невозможно накопить на собственное жильё. Эти два города вновь возглавили рейтинг и остаются местами с самой высокой стоимостью недвижимости относительно уровня местных зарплат.
Для приобретения новой квартиры площадью 70 м² в Праге жителю понадобится 15,9 годовых зарплат. Это означает, что человеку придётся откладывать всю прибыль без единой траты на еду, напитки и прочие потребности. За прошедшие 10 лет стоимость новых квартир в чешской столице увеличилась почти на 180%, в то время как зарплаты выросли меньше чем на 80%. Братислава достойно конкурирует с Прагой. Чтобы стать владельцем заветных 70 м², жителю словацкой столицы нужно отдать 13,9 годовых окладов. За последнее десятилетие цены в Братиславе взлетели почти на 120%, реальный рост с учётом инфляции составляет примерно 70 процентов. Реальная заработная плата при этом увеличилась в среднем лишь на 35%. Высокие цены столицы тянут вверх и весь Братиславский край — невозможность купить жильё в городе вынуждает людей отправляться в пригороды. Кошице, хоть и не рассматривалась в официальном рейтинге доступности жилья, но как второй по величине город Словакии не отстаёт от столицы. Цены здесь растут уверенно, и местный рынок недвижимости всё больше приближается к братиславским показателям.
Эксперты отмечают, что главная проблема Чехии и Словакии кроется не в низких доходах населения, а в стремительном и плохо контролируемом росте стоимости недвижимости. Причин несколько — медленное строительство и большое число инвестиционных квартир.
Текущие цены на недвижимость в Праге, Братиславе и Кошице:
Прага: Средняя цена новостройки: 148 000 крон за м² (примерно 6 120 евро/м²) Средняя цена вторичного жилья: от 110 000 крон за м² (примерно 4 545 евро/м²) в доступных районах Премиальный сегмент (Прага 1): около 215 000 крон/м² (примерно 8 850 евро/м²) Самые дорогие предложения: от 70 000 000 крон (около 2 900 000 евро) за мезонет на улице Pařížská
Братислава: Средняя цена новостройки: свыше 5 000 евро за м² Средняя цена вторичного жилья: 1-комнатные от 100 000–150 000 евро, 2-комнатные от 150 000–300 000 евро, 3-комнатные от 200 000–500 000 евро Премиальный сегмент: от 300 000 до 1 000 000 евро за элитные квартиры Самое дорогое предложение: эксклюзивная квартира в историческом центре за 850 000 евро плюс парковочное место за 30 000 евро
Кошице: Средняя цена новостройки: около 2 800–3 200 евро за м² Средняя цена вторичного жилья: 1-комнатные от 70 000–95 000 евро, 2-комнатные от 95 000–140 000 евро, 3-комнатные от 140 000–200 000 евро Премиальный сегмент: от 150 000 до 300 000 евро за элитные квартиры в центре города и новых комфортабельных комплексах
За Прагой и Братиславой следуют: Мюнхен — 10,9 годовых зарплат Варшава — 9,2 Берлин — 8,4 Вена — 8,1 Прага и Братислава значительно превосходят все европейские столицы по недоступности жилья для местных жителей.