Продать сейчас или сдавать квартиру?

В 2021 году я решила поэкспериментировать и купила 2 квартиры в ипотеку(комната в коммуналке и 2хкомнатная). В коммуналке живу сейчас. Вторую хотела продать после ремонта, но ремонт закончился в конце февраля. Сейчас решили с супругом переехать в бОльшую квартиру, но что сделать с комнатой не знаю. Проблема в том, что обе квартиры в ипотеке, и, хоть доход позволяет их покрывать, хотела бы узнать ваше мнение. Для удобства, привожу более подробные данные.

Комната в коммуналке. Остаток по ипотеке 1,6 млн., 8,9%, платеж 15000 рублей на 20 лет

2хкомнатная. Остаток по ипотеке 3 млн, 9,3%, платеж 25000 рублей на 30 лет.

Комната с хорошим дизайнерским ремонтом, но меня смущает наличие "переделки" - есть свой санузел. Не знаю, чем это обернется в будущем. Если продам ее сейчас, останусь в плюсе на 1 млн. Думала перекрыть им ипотеку по 2хкомнатной квартире.

Прошу совета форумчан: что делать с комнатой в коммуналке? Продавать сейчас или подождать и продать через 2-3 года? Или же лучше пока не сдавать. Для справки, смогу сдавать за 15 000 +ку.

Заранее спасибо за помощь