Разницу между активными и пассивными инвестициями в контексте жилой недвижимости я вижу так: если у инвестора есть квартира и он решает сдавать её в аренду на долгий срок, это пассивные инвестиции. Однако, если инвестор выбирает сдавать квартиру посуточно, это уже активные инвестиции, требующие от инвестора ежедневного управления (поиск гостей, размещение рекламы, уборка, стирка, мелкий ремонт). Конечно, можно нанять человека для выполнения этой работы, но появление наёмного персонала - это уже признаки бизнеса. Таким образом, активные инвестиции фактически превращаются в бизнес: инвестор не только вкладывает деньги в актив или инструмент, но и активно управляет им.
Да, ремонт и мебель с 0 через уже лет 7. +1.5-2 млн скромно подшаманить и обновить однокомнатную. Большинство считает, что сдал и через 10 лет все целое и без вложений. Прибыль годовая уйдет на ремонт уже после 5 лет сдачи в аренду.