Инвестиции в офисную недвижимость 🏦

Сейчас строят много офисных зданий и большая их часть строится девелоперами, готовых продавать их по блокам. Инвестиции в офисную недвижимость стали популярны, как и ранее были популярны жилая недвижимость и стрит ритейлы.

https://t.me/maria_zimina_offices/1072 (Пост про инвестиции в офисы)

🏦Давайте разберем в чём разница инвестиций:

❇При покупке офисной недвижимости, вы покупаете кусочек большого дорогого здания, которое должно амортизироваться в течение долгого срока в отличие от квартир, где вы сможете подписать долгосрочный договор, который нельзя будет расторгнуть и никакие обстоятельства не изменят популярность этого места в отличие от стрит ритейла. Тем не менее, разница существенная, потому что вложения в офисы определяют достаточно долгосрочные инвестиции.

❇По времени: наиболее интересны вложения в строящиеся объекты: которые только начали строиться, либо уже выросли до 1-2 этажей, потому что после того, как здание будет построено, спекулятивная стоимость может вырасти в 1,5-2 раза.

❇По расположению: Для того, чтобы правильно распоряжаться своими средствами, нужно посмотреть конкурентное окружение, что из аналогичного будет строиться: есть ли рядом другие альтернативы и насколько тяжело будет в дальнейшем сдавать в аренду. Чаще офисы продают после того, как цена вырастает, но чаще всего это пассивный доход.

❇При расчете финансовой модели нужно понимать, что офисные контракты, в основном, заключаются долгосрочные: 3-5 лет, с индексацией, которая будет не меньше 6-7% с учетом выполнения отделки: либо самим арендатором, либо арендодателем, от этого будет зависеть цена.

❇Часто офисы являются хорошим способом диверсифицирования портфеля, когда, например, у инвестора уже есть достаточно большой портфель апартаментов и жилья, есть стрит Ритейл. Офисы могут быть еще одной гаванью, где можно получить стабильный доход и вложения в которые не сильно будут требовать усилий от инвестора при сдаче в аренду.

❇ Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно посмотреть на его историю проектов, на схему сделки, которая вам предлагается, рассрочку и другие факторы эффективности сделки.

☀Основные доводы в пользу офисов в качестве инвестиций:

❇ «Беловоротничковые» арендаторы с долгосрочными договорами- берегите нервы и силы на управление своими активами; 

❇ Масштабирование объема. Для серьезного роста портфеля не нужно покупать 10 квартир, можно купить пару этажей;

❇ Офисы может быть и не дают вам супер космической прибыли, но они всегда нужны кому-то. И в конце модели вы останетесь с недвижимостью, а не условными единицами и тд на счетах;

❇Какая бы экономика не возобладала: государственная, экономика услуг, цифра или экономика промышленного производства этим всем управлять будут из офисов Москвы.

Здания:

1) Level Воронцовская. г. Москва, ул. Академика Семенихина, вл. 2. Девелопер Level Group

2) Taller: Москва, Жуков пр. 8. Девелопер: Coldy.

3) Stone: Москва, Бумажный проезд 19. Девелопер: Stone.