Как создать Юридическое лицо для инвестиций на Бали за 8 шагов
Инвестирование в недвижимость на Бали может осуществляться несколькими способами. Самым популярным вариантом для иностранных инвесторов в Индонезии является создание PT PMA, так как эта форма компании позволяет вкладывать иностранный капитал и владеть freehold или leasehold недвижимостью. Создание компании на Бали может быть сложным процессом, но при понимании юридических и административных требований его легко выполнить. Этот восьмишаговый гид объяснит, как создать PT PMA на Бали и получить KITAS (вид на жительство) для проживания на острове.
Что такое PT PMA на Бали?
PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) — это общество с ограниченной ответственностью, созданное с использованием иностранного капитала для инвестиций на Бали, Индонезия. PT PMA, также известная как компания с иностранным участием, является отличным способом для иностранцев начать коммерческую деятельность и инвестиции на Бали, такие как аренда вилл. Особенно на Бали, где возможности разнообразны, PT PMA выделяется как лучший способ для иностранцев инвестировать в недвижимость на Бали.
Начать бизнес на Бали может каждый. В соответствии с законом № 25/2007 об инвестициях, также известным как Новый инвестиционный закон, иностранные физические лица и компании могут беспрепятственно управлять PT PMA на Бали.
Основное отличие PT PMA от PT (Perseroan Terbatas) заключается в типе собственности. PT доступна только гражданам Индонезии, тогда как PT PMA на Бали могут создавать люди и компании из других стран, которые хотят инвестировать на Бали.
Инвестирование на Бали через PT PMA
Популярность Бали как туристического направления постоянно растет, что делает инвестиции на Бали привлекательными. Большинство иностранцев используют компанию PT PMA для инвестиций в индонезийскую недвижимость, такую как виллы на Бали, так как они не могут индивидуально приобретать недвижимость через Hak Milik (HM), вид собственности на Бали. По этой причине PT PMA рассматривается как инвестиционная компания в Индонезии.
На Бали PT PMA могут приобретать как freehold, так и leasehold недвижимость. Однако, чтобы купить freehold землю или недвижимость, право на землю должно быть сначала преобразовано в Hak Guna Bangunan (HGB), так как PT PMA не могут владеть земельными участками с правом Hak Milik. Freehold дает полное право собственности на недвижимость, хотя покупка leasehold часто считается более простым вариантом. Другой вариант — купить землю через leasehold и затем построить виллу на арендованной земле. В этом случае титул HGB необходим только для построенного здания.
Требования для создания PT PMA на Бали
Вот четыре основных требования для создания PT PMA Bali:
- Работа с BKPM: Координационный совет по инвестициям Индонезии (BKPM) продвигает и регулирует международные инвестиции на Бали. Лицензии на ведение бизнеса, инвестиционные планы, бизнес-цели, финансовые прогнозы и инвестиционные структуры должны быть включены в поданный план в BKPM.
- Минимальный оплаченный капитал: Минимальный капитал для инвестиций в PT PMA варьируется в зависимости от отрасли и размера бизнеса, но для инвестиций в недвижимость минимальный оплаченный капитал для создания PT PMA Bali составляет 25% от IDR 10 миллиардов ($610,000), то есть IDR 2.5 миллиарда ($152,500).
- Совет директоров и акционеры: Для создания PT PMA Bali требуется два акционера (Президент-Директор и Президент-Комиссар). Один акционер должен быть иностранцем, а Директор должен проживать в Индонезии и управлять повседневной деятельностью. Иностранные работники в Индонезии должны получить налоговый номер (NPWP), разрешение на работу (IMTA) и рабочую визу (KITAS).
- Юридический адрес компании: Требуется юридический адрес для бизнеса. Вы можете использовать свой домашний адрес для бизнеса или арендовать виртуальный офис через агентство.
8-шаговый гид по созданию PT PMA на Бали
PT PMA на Бали — это отличный способ для иностранцев инвестировать на Бали. Начать бизнес на Бали может быть непросто, особенно для иностранных инвесторов, которые могут быть незнакомы с индонезийскими законами о недвижимости. Чтобы преодолеть эти трудности, разумно воспользоваться помощью местного агентства для создания PT PMA на Бали. Стоимость создания PT PMA на Бали обычно составляет около IDR 20 миллионов ($1,220) до IDR 28 миллионов ($1,708), и процесс занимает около 2–4 недель.
Иностранцы могут создать PT PMA на Бали, следуя этим восьми шагам:
- Утверждение названия компании: Выберите имя компании, которое будет как привлекательным, так и уникальным. Оно должно соответствовать всем нормативным требованиям.
- Учредительный акт: Этот официальный документ должен включать устав компании и быть одобрен нотариусом. Представьте себе это как свидетельство о рождении вашей компании. Это займет около двух дней.
- Одобрение юридического лица: Министерство юстиции и прав человека должно утвердить вашу компанию как легитимное юридическое лицо. Это происходит после того, как нотариус оформит учредительный акт. Это можно сравнить с получением официальной печати, процесс занимает около десяти дней.
- Урегулирование налогов: Зарегистрируйтесь для получения Tax ID (NPWP) и получите подтверждение Taxable Entrepreneur (PKP) от налоговой службы. Эти номера аналогичны социальному номеру для вашего бизнеса, необходимы для открытия банковского счета, урегулирования налогов и получения лицензий. Этот процесс занимает около трех дней.
- Получение домицилиарного письма: Это письмо от местного района подтверждает местоположение вашего бизнеса, как доказательство юридического адреса. Его получение займет около трех дней.
- Сертификат регистрации компании (TDP): Этот сертификат доказывает, что ваша компания официально создана. Ожидайте получения этого документа в течение 14 дней.
- Заявка на NIB: После регистрации ваша компания получит NIB, что означает номер идентификации бизнеса, вместе с лицензией на ведение бизнеса и разрешением на размещение.
- Заявка на дополнительные бизнес-лицензии в Индонезии: В зависимости от сферы деятельности вашего бизнеса, вам, возможно, потребуется подать заявку на получение дополнительных лицензий для полноценной работы.
Ваш PT PMA на Бали будет создан после выполнения этих шагов. Процесс создания PT PMA на Бали может занять около десяти недель. Обладая своей PT PMA, вы можете начать инвестировать на Бали и внести вклад в развитие иностранных инвестиций в Индонезии.
PT PMA Freehold и минимальный капитал PT PMA
Важно помнить, что создание компании в Индонезии требует соблюдения определенных требований к капиталу. Минимальный капитал PT PMA является ключевым моментом в упрощении инвестиционного процесса. Согласно Perka BPKM No4 Year 2021, иностранные инвесторы должны иметь намерение вложить не менее IDR 10 миллиардов ($610,000) на Бали. Оплаченный капитал установлен на уровне 25% от порога инвестиций.
Ограничения PT PMA на Бали
Индонезийское законодательство ограничивает максимальное количество иностранной собственности, и эти ограничения варьируются в зависимости от типа бизнеса. Некоторые категории бизнеса также требуют определенных процентных ставок, например, 10% открытых и 90% закрытых инвестиций. Чтобы определить ограничения, применимые к вашему выбранному классу бизнеса, проконсультируйтесь с Negative Investment List (DNI), который описывает ограниченные бизнес-проекты.
Инвестируйте в недвижимость с KITAS Bali
Одним из ключей к успешным инвестициям на Бали является следование иммиграционным процессам Индонезии. KITAS — временное разрешение на проживание, является необходимой визой для иностранных инвесторов. Иностранцы могут получить KITAS со своей PT PMA в качестве спонсора.
Investor KITAS — это специальная виза для инвестиций на Бали, упрощающая пребывание и ведение бизнеса на острове. Помимо Investor KITAS, существуют другие варианты, такие как Entertainment KITAS Bali и Retirement Visa Bali, которые служат разным целям.
Получение Investor KITAS на Бали
Для тех, кто задается вопросом: «Что такое KITAS на Бали?» или «Как получить KITAS на Бали?» — это одна из виз на Бали, которая позволяет вам оставаться на Бали в течение ограниченного времени. Стоимость KITAS варьируется в зависимости от местоположения и агентства, которым вы пользуетесь. В общем, стоимость Investor KITAS visa Bali составляет от IDR 10 миллионов ($610) до IDR 15 миллионов ($915). Могут возникнуть дополнительные расходы при подаче заявления на визу KITAS Investor, такие как юридические сборы и налоги.
Сталкивались по работе с этими требованиями, последние пару лет лучше заходить как иностранное лицо или траст, на основной капитал, и часть оставить для физ.лица-получение преференций. назначение местных только по отзывной доверенности, и в любой момент.
Ничего не понятно, но спасибо