🆕🆕🆕Новый старт продаж, заседание ЦБ, повышение арендных ставок и все самое актуальное про недвижимость Сочи..
#инвестдайджест понедельника
Прошлая неделя, впрочем как и весь сентябрь, богата на события в сфере недвижимости. Новый старт продаж, заседание ЦБ, повышение арендных ставок… кажется, будто все одновременно пытаются заработать или не сойти с ума. А вместе с тем, кто-то преспокойненько покупает супер-дорогую недвижимость. Обо всем по-порядку влетай в пост. Итак, на прошлой неделе случился очередной осенний СТАРТ ПРОДАЖ. И снова - инвест. недвижимость, то есть - доходная. ❤ЛеСочи - такое необычно на французский манер название объединило в себе Сочи и Лес. А на самом деле - это загородный комплекс в черте города. И смысл его - не типичный отель, а буквально город таунхаусов в количестве 190 штук с отельным оператором Cosmos.
📈Жить, отдыхать, а также вкладывать деньги в загородную недвижимость - это мастхэв 2024 года. Устав от города (сочинцев это не касается), люди буквально убегают от урбанизации. Цена сего удовольствия - от 21 млн.р. - вполне коррелируется с сочинским рынком, а, учитывая, цены на квартиры, кажется крайне выгодным предложением.
🔴ПРО ИПОТЕКУ
Ставка по ипотеке достигла своего максимума в 23%.
В прошлую пятницу состоялось очередное заседание ЦБ, где ключевую ставку подняли до 19%. И теперь средняя ставка по рыночной ипотеке достигнет 23%.
Такое уже проходили в феврале 2022 г. Паниковать не стоит, кто покупал недвижимость, тот ее и покупает. Кто прятал голову в песок, ожидая падения рынка, делает это и сейчас, как и предыдущие лет 10. Каждому свое.
Что же касается рынка новостроек, то застройщики давно адаптировались к ситуации и продолжат предоставлять субсидированные ставки от 0,01%. Что поможет держать спрос и стоимость на новостройки.
🔴ПРО ЭЛИТКУ
Вы уже вряд ли купите самый дорогой пентхаус в Radisson Collection, поскольку на прошлой неделе он был успешно забронирован и сейчас готовится сделка. Ориентируясь на шахматку, стоимость сделки составит более 500 млн.р.
🔴ПРО АРЕНДУ
Цены на съемные квартиры тоже выросли. Средняя стоимость аренды жилья в Сочи выросла на 11% за последний квартал, на 30% за последний год и на 60% за последние 3 года. Растет не только активность арендаторов, но и объем предложений.
Сейчас на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших проиндексировать ставки.
❓ЧТО ЕЩЕ❓
Новую скоростную трассу Джубга - Сочи сделают платной, - сообщил председатель правления "Автодора". Такое решение приняли потому, что госкомпании не хватает денег и им нужно привлекать деньги с рынка. А раскошелиться придется нам с вами, ведь Джубга - Сочи – главный автомобильный маршрут, соединяющий Сочи с другими российскими регионами.
В Красной Поляне ожидается предстарт продаж премиальных апартаментов на высоте 540 м. Цен еще нет, но я ожидаю старт от 1,3 млн.р.
Из основного все!