📈Как выгодно купить жилье под сдачу в аренду без большого стартового капитала

Советы по покупке квартиры в Сочи под сдачу в аренду.

Еще в 2023 году арендовать квартиру было гораздо выгоднее, чем брать ипотеку. Но уже сегодня в условиях меняющегося рынка, покупка инвестиционной недвижимости снова взяла верх. Как выгодно купить недвижимость и какой вариант подойдет начинающим инвесторам - читайте⤵

В условиях заградительных ставок рассчитывать на низкие ипотечные платежи довольно сложно и многие начинающие откладывают покупку недвижимости на неопределенный срок, предпочитая сделке - банковский вклад под высокий процент. Однако, на рынке мы видим устойчивый долгосрочный тренд - удорожание стоимости аренды жилья. Только за последний год средняя стоимость аренды жилья в Сочи выросла более чем на 30%.

Хорошую квартиру, особенно на долгосрок, отвечающую всем требованиям современной жизни снять крайне сложно.

Сочинцы меня поймут:)

Купить квартиру для аренды по выгодной ипотечной ставке - вновь становится интересно. Какие способы есть, читайте ниже⤵

🔵СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Распространяется только на недвижимость со статусом квартира. Если у вас есть возможность использовать семейную программу, смело берите ипотеку для инвестиций. Некоторые застройщики предлагают ставки в 3,5% годовых на весь срок, а это - почти бесплатные деньги!!!

Например, студия в ипотеку ПВ в 2,4 млн и ипотечным платежом в 26 200 р. обойдется вам в 314 к/год, а доход от аренды - около 540 к/год. На первый взгляд совсем немного.

Но❕

Ежегодное удорожание арендной ставки и стоимости квартиры при сохраняющихся платежах постепенно даст отличный буст и капитализацию денег.

Что делать при отсутствии детей необходимого возраста❔

Использовать донорскую ипотеку. Об этом подробно я писала здесь.

🔵ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА

Траншевую ипотеку называют “ипотекой за рубль”, которая возможна на объекты на стадии строительства. Первый транш зачисляется застройщику при заключении ДДУ (договора долевого участия), второй - только после ввода дома в эксплуатацию. 🤑🤑Весь период строительства заемщик оплачивает символическую сумму в размере 1-2 рубля в месяц.

Если к окончанию строительства дома, ставка снизится - это будет крайне выгодным приобретением, если нет - такая покупка позволит приобрести квартиру или апартаменты по более низкой цене и даст время на вывод денег с депозита/ продажу другой недвижимости или заработок.

🔵РАССРОЧКА

Один из самых популярных форматов покупки сейчас у профессиональных инвесторов.

У разных застройщиков первоначальный взнос может варьироваться от 10 до 50% от стоимости квартиры, а сама рассрочка - от 3 до 24 месяцев.

Рассрочка позволяет, не имея на руках довольно внушительной суммы и не привлекая ипотечное плечо, заходить в выгодную сделку. А о том, как получить двойную выгоду в такой сделке я писала тут

Но❕прежде чем выбирать конкретный комплекс или квартиру, ответьте на самый важный вопрос - какая у вас стратегия? И есть ли она вообще?

➡Определиться со стратегией и подобрать ликвидный объект я помогаю на БЕСПЛАТНОЙ консультации. 

📲Пишите в лс!

#инвестициивнедвижимость #недвижимостьсочи #золотойсочи