Рынок недвижимости : второе полугодие 2024. Пять стадий неизбежного.

Сегодня рынок недвижимости напоминает американские горки. Еще недавно «дешевые» деньги, ипотечные программы и субсидии , нацеленные на поддержание спроса и поддержку застройщиков и строительной отрасли в целом сыграли злую шутку с простыми инвесторами , которым из каждого утюга кричали о выгодных предложениях, неизбежном росте квартир с котлована и баснословной прибыли при продаже «на ключах». Действительно, ажиотажный спрос и темпы строительства разогнали цены на квадратные метры в разы за последние пару лет. Так и было, хорошие квартиры раскупали как горячие пирожки. Но тут включился регулятор, экономическое положение дел в стране и уровень реальной инфляции оставляет желать лучшего. Рост ключевой ставки, отмена части госпрограмм и ужесточение условий по выдачи ипотеки заставили пройти все 5 стадий неизбежного по Кюблер-Росс:

В сухом остатке сейчас мы имеем следующее: —С одной стороны: активная застройка кварталов эконом и комфорт класса, земли бывших промзон и заводов, выделенные под КРТ, точечное строительство ЖК бизнес и премиум класса в удачных локациях; —С другой толпу населения, для которой нынешняя цена за квадратный метр недвижимости в разы больше ежемесячной заработной платы, а если рассматривать ипотеку на вторичку, то процентную ставку 20% можно считать «загородительной».

Так что же делать тем, кто уже или вот-вот с ключами на руках, а стратегия инвестирования с котлована и перепродажи по переуступке терпит фиаско?

Вариант первый: продать инвестиционную с дисконтом и переложиться во вклады, пока процентная ставка 18-20% годовых. Но я не поддерживаю такую стратегию, доверять деньги банкам именно сейчас. Не нужно обладать экстрасенсорными способностями, чтобы понимать, что может произойти с рублем, который уже исторически пережил девальвацию и деноминацию. Учитывая, что мы сейчас переходим на цифровые деньги-так вообще сомнительная затея.

Другое дело- недвижимость, твердый и надежный инструмент, если им правильно распорядиться.

Например сделать ремонт и продать полностью укомплектованное, современное жилье «под тапочки». Такие квартиры уходят с рынка первыми. Но и здесь есть свои «но». Такая квартира должна быть реально трендовой, актуальной, смелой.

Светленькое сканди с плиткой кабанчиком уже приелось, в какой-то момент их стало слишком много. Времена ИКЕА сошли на нет, потребитель хочет новых решений, актуальных и стильных, не «как у всех».

Можно подготовить квартиру к арендной сдачи в долгосрок или посуточно, ведь прирост запросов, а соответственно и рост стоимости на съем жилья увеличился на 25% за первую половину 2024 года.

А для того, чтобы оптимизировать затраты и сделать красивый, стильный и «продающий» ремонт, я советую подписаться на мои страницы в соцсетях (ссылки в описании профиля), где я не просто делюсь подборками трендовых предметов мебели и дизайнерскими новинками из Китая, а показываю на своем примере как создавать обстановку дома без многомиллионных затрат на ремонт за счет Поднебесной.