Сделки с зарубежной недвижимостью в 2024: процесс покупки, налогообложение
Инвестиции в зарубежную недвижимость дают гражданам России и стран СНГ множество преимуществ, например: возможность получить ВНЖ в Европе, получение дохода от сдачи объекта в аренду, заработок на перепродаже недвижимости. Однако у процесса приобретения и управления зарубежными объектами есть немало нюансов, о которых наши подписчики часто задают вопросы.
В этой статье мы расскажем о том, какие налоги необходимо платить покупателю зарубежной недвижимости из России, как проходит процедура приобретения объекта и нужно ли уведомлять государственные органы РФ о покупке дома или квартиры за границей.
Как купить зарубежную недвижимость – пошаговый план
Большинство стран предлагают иностранным инвесторам схожий процесс покупки недвижимости. Он состоит из следующих шагов:
- Выбор объекта. После выбора подходящего объекта покупатель подписывает предварительный договор с продавцом.
- Бронирование объекта. На этапе бронирования покупатель должен внести предоплату (задаток). После этого объект снимается с продажи и считается зарезервированным. На данном этапе покупателю необходимо проверить недвижимость на обременения: нахождение в банковском залоге, долги по коммунальным платежам, наличие иных претендентов на это имущество.
- Открытие счета в местном банке. Для оплаты покупки необходимо открыть банковский счет в стране приобретения объекта и перевести на него нужную сумму.
- Подписание основного договора купли-продажи. В договоре прописываются все условия сделки.
- Оплата объекта. После подписания договора покупатель оплачивает покупку объекта недвижимости и налоги.
- Регистрация перехода права собственности. Покупатель получает документ с подтверждением права собственности.
Если на рынке зарубежной недвижимости и в процессе ее приобретения произойдут изменения, то мы оперативно опубликуем их в нашем Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы не пропустить важную информацию!
Нужно ли платить налоги в России за зарубежную недвижимость
Если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, вам необходимо платить налоги за зарубежную недвижимость в родной стране. Налоговым резидентом РФ является лицо, проживающее в стране не менее 183 дней в году.
Налогообложению подлежат следующие действия:
- доход от продажи зарубежной недвижимости – 13% (налог можно уменьшить посредством применения имущественного вычета в размере 1 млн рублей или при помощи подтверждения расходов на покупку объекта);
- доход от сдачи заграничного объекта в аренду – 13%;
- выгода от экономии на процентах по кредиту при покупке объекта – 35%.
Налог на имущество физических лиц РФ не распространяется на зарубежную недвижимость.
Ставка налогов на недвижимость за рубежом зависит от страны приобретения объекта. Если вас интересует конкретная страна или вы планируете сравнить несколько государств по выгоде приобретения недвижимости, то приглашаем вас на консультацию в компанию NATLAN. Мы поможем вам разобраться в налогообложении разных государств и подберем наиболее выгодный вариант.
Избежание двойного налогообложения (СИДН)
В некоторых случаях покупателям недвижимости приходится платить налоги сразу в двух государствах – в стране расположения объекта и в родном государстве, где они являются налоговыми резидентами. Однако этой ситуации можно избежать, если между Россией и иностранным государством действует соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН).
В 2024 году в списке стран, подписавших данное соглашение с Россией, числится 87 государств. С полным актуальным списком соглашений вы можете ознакомиться на официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации.
Нужно ли уведомлять государственные органы РФ о покупке зарубежной недвижимости
Граждане России не обязаны уведомлять госорганы страны о приобретении недвижимости за границей. Исключением являются только государственные служащие, члены правительства, их супруги и несовершеннолетние дети. Для госслужащих предусмотрено особое правило – указание заграничной недвижимости в ежегодное декларации. За сокрытие данных служащий несет административную ответственность.
Подведем итог
Покупка недвижимости за границей является выгодным вложением для российских граждан, так как она может обеспечить россиянину получение вида на жительство в Европе, доход со сдачи объекта в аренду или комфортное жилье для семьи за рубежом.
Если вы интересуетесь приобретением зарубежной недвижимости, то записывайтесь на консультацию в компанию NATLAN. Мы занимаемся сделками с недвижимостью по всему миру уже более 15 лет, благодаря чему знаем все тонкости данной процедуры.