Аренда загородных домов и глэмпингов: анализ рынка, строительство и доходность
Аренда загородных домов и глэмпингов на Урале стремительно развивается и становится популярным трендом среди горожан, желающих отдохнуть на природе с комфортом.
Концепция глэмпинга (glamping, от слов "glamorous" и "camping") – это сочетание удобств современного отеля с уникальной природной атмосферой.
В статье будет рассмотрен анализ рынка аренды загородной недвижимости, особенности строительства глэмпингов и загородных домов, а также расчет их доходности.
Больше новостей о строительстве домов в Telegram канале "Новостройки и строительство домов | Пермь и Пермский край"
Рынок аренды загородных домов и глэмпингов
Аренда загородных домов для краткосрочного отдыха активно набирает популярность среди уральцев и жителей других регионов России.
Одним из факторов, способствующих росту спроса, является пандемия COVID-19, когда многие жители городов искали возможность отдохнуть на природе вдали от людных мест.
Однако и в постпандемийный период спрос на глэмпинги и загородные дома остается стабильным.
Основные тенденции на рынке загородной аренды включают:
Повышение спроса на уникальные и аутентичные объекты. Глэмпинги с нестандартными домами, экодомики, дома на деревьях и домики с панорамными окнами становятся особенно востребованными.
Рост популярности комфорта. Домики с дополнительными удобствами, такими как бассейн, баня или горячие чаны, бронируются заранее на 1,5–2 месяца вперед, несмотря на относительно высокие цены.
Сезонность. Загородные дома активно сдаются как в летний сезон, так и в зимние месяцы. Зимой особенно популярны дома с банями и купелями.
Строительство каркасных домов для аренды
Для владельцев земельных участков строительство каркасных домов для сдачи в аренду представляет собой выгодную инвестицию. Каркасные технологии позволяют строить дома с минимальными затратами и в короткие сроки.
Стоимость строительства каркасного дома начинается от 2,5 млн рублей, что делает его доступным вариантом для малого бизнеса.
Такие дома можно укомплектовать необходимыми удобствами: бассейном, баней, кухней, гостиной и спальнями.
Вложения в строительство бани составляют около 800 тыс. рублей, а установка чана для купания обойдется в 100 тыс. рублей.
При этом можно сэкономить на строительстве, следуя правилам.
Основные преимущества каркасных домов для сдачи в аренду:
Быстрое строительство. Сроки возведения дома занимают от 3 до 6 месяцев.
Низкая себестоимость. По сравнению с капитальными строениями, каркасные дома обходятся дешевле, при этом они могут быть высококачественными и долговечными.
Гибкость планировок. Каркасная технология позволяет реализовывать различные дизайнерские решения, включая панорамные окна, террасы, веранды.
Минимальные затраты на эксплуатацию. Глэмпинги требуют меньшего обслуживания по сравнению с капитальными домами.
Высокая доходность. В силу оригинальности и эксклюзивности объектов глэмпинги сдаются дороже, чем обычные дома, привлекая аудиторию любителей экологичного и активного отдыха.
Доходность аренды загородных домов и глэмпингов
Анализ показывает, что доходность от сдачи загородной недвижимости значительно выше, чем от городских квартир. При этом загородные дома и глэмпинги позволяют достигать доходности до 60-80% годовых.
Пример расчета доходности:
Стоимость аренды загородного дома составляет в среднем 6–8 тыс. руб. в сутки. При условии занятости объекта 20 дней в месяц, ежемесячный доход составит 120–160 тыс. руб. За год — это 1,44–1,92 млн руб.
Чистая прибыль. После вычета текущих расходов на содержание, уборку, коммунальные услуги и налоги чистая прибыль может составлять до 600 тыс. руб. в год. Это соответствует примерно 60% годовых от начальных вложений за 1 дом.
В то же время аренда крупных домов на 10–20 человек может приносить до 80% годовых. При средней ставке аренды 25 тыс. руб. в сутки и занятости в 20 дней доход составит около 500 тыс. руб. в месяц, что за год может достигать 6 млн руб. Вложения в строительство такого дома (в среднем 10 млн руб.) окупятся через 1,5–2 года.
Сравнение с городской недвижимостью:
Для сравнения, сдача в аренду городской квартиры приносит около 8-12% годовых, при этом доход уменьшается до 5–9%, если квартира передана в доверительное управление. Основные расходы связаны с обслуживанием, ремонтом и поиском арендаторов.
Преимущества посуточной аренды загородных домов
Высокая доходность. Загородные дома для краткосрочной аренды могут приносить в несколько раз больше дохода, чем долгосрочная аренда квартир в городе.
Гибкость ценообразования. Цены на аренду можно варьировать в зависимости от сезона, спроса и специфики объекта (дополнительные удобства, уникальное расположение).
Большая целевая аудитория. Клиентами могут быть как семьи, так и большие компании, корпоративные группы и туристы, что расширяет возможности маркетинга.
Сегмент аренды загородной недвижимости и глэмпингов на Урале развивается быстрыми темпами, открывая возможности для выгодных инвестиций в строительство и сдачу объектов в аренду.
Современные технологии строительства каркасных домов позволяют минимизировать затраты, а высокий спрос на комфортный отдых на природе обеспечивает быструю окупаемость вложений.
Больше новостей о строительстве домов в Telegram канале "Новостройки и строительство домов | Пермь и Пермский край"