Ипотечные Комиссии: Новый Способ «Поддержки» Банков

Ну что ж, банки снова проявили свою изобретательность и нашли способ «подстраховать» свои доходы — теперь они ввели новую комиссию на ипотеку. Да-да, как для застройщиков, так и для самих покупателей. Как говорится, кризис — не повод терять голову!

Теперь тем, кто решит взять ипотеку на первичное или вторичное жилье, придется выложить дополнительные 6,5% от суммы кредита. Банкиры, конечно, не упустили возможность оправдаться: мол, Центробанк снизил порог полной стоимости кредита (ПСК), и они просто «постараются не остаться в убытке». Как мило с их стороны! Ставки по ипотеке уже почти на пределе из-за ключевой ставки ЦБ в 19%, так что банки решили переложить этот груз на плечи покупателей. Как же удобно!

Особенно «щедры» в этом плане такие гиганты, как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк. Сбер откровенно признал, что ввёл комиссию, но вот размеры оставил в тайне. Остальные банки скромно молчат — видимо, их стратегия «меньше слов, больше дел» работает безотказно. Эксперты объясняют это как вынужденную меру: если комиссию включить в сам кредит, его полная стоимость превысит установленный ЦБ лимит. Какой хитрый ход! Чтобы не нарушать требования регулятора и сохранить свою маржу, банки заставляют покупателей и застройщиков платить больше.

По словам Дениса Абдуллина руководителя Новостройки Групп "Итог для покупателей может быть весьма «радужным»: цены на квартиры наверняка поднимутся еще примерно на 10%. А это в свою очередь неизбежно приведёт к еще большему снижению спроса как на новостройки, так и на вторичное жильё. При этом даст новый виток роста цен на аренду жилой недвижимости."

А что насчет банков? Да им-то что! Они просто продолжают включать комиссии в стоимость квартир, как будто заботятся о своих клиентах.

Центробанк долго не одобрял такие манёвры — в 2023 году он даже ужесточил требования к ипотечным кредитам, чтобы банки не могли так легко играть с ценами. Но как обычно, финансовые организации быстро нашли обходные пути. Теперь даже несмотря на все ограничения, застройщики будут закладывать банковские комиссии в стоимость жилья, а покупатели снова заплатят за всё.

Рынок ипотеки уже чувствует эти изменения: средние ставки по займам приближаются к установленному ЦБ максимуму — 21,74%, а банки явно не спешат их снижать. Более того, новые условия только увеличат цены: по оценкам Росстата, за 2023 год стоимость жилья на первичном рынке в России выросла на 14,7%, а на вторичном — на 3,2%. И это ещё не конец — с введением комиссий цены полезут ещё выше.Так что готовьтесь раскошелиться!