Материнский капитал: как использовать для покупки недвижимости?

Согласно статистике, улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу — самое популярное направление его реализации. Программа действует уже более 15 лет. Однако с каждым годом появляется все больше нюансов. А у получателей услуги — вопросов.

В этой статье подробно расскажу о наиболее важных аспектах покупки жилья с использованием сертификата, а в конце отвечу на часто задаваемые вопросы.

Материнский капитал — мера господдержки семей с детьми. Если говорить проще, то это деньги, которые государство безвозмездно предоставляет этой категории граждан, но реализовать их можно только на предусмотренные законом цели.

Кому полагается маткапитал?

Материнский капитал могут получить семьи, в которых:

Каков размер выплат в 2024 году?

Размер материнского капитала зависит от того, когда родился или был усыновлен ребенок:

Как оформить сертификат? И что делать, если он не пришел?

Сертификат автоматически направляется в личный кабинет на портале Госуслуг в течение 3 недель после рождения ребенка.

Однако бывают ситуации, когда по каким-то обстоятельствам он не приходит. Тогда за его оформлением необходимо обратиться лично в СФР или МФЦ, либо подать заявку на портале Госуслуг.

С помощью сертификата вы можете купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также приобрести комнату. Или же отдать предпочтение частному дому, таунхаусу.

Первое, что необходимо знать — при покупке жилья в ипотеку можно использовать средства материнского капитала не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

При этом первоначальный взнос может идти именно за счет средств сертификата. В остальных случаях, на данный момент, реализовать меры дополнительной поддержки возможно лишь через три года со дня рождения или усыновления ребенка.

1. После того, как вы определились с будущей квартирой, нужно заключить договор купли-продажи, в котором необходимо указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала.

В случае, если недвижимость приобретается в строящемся доме, будет заключаться договор долевого участия с застройщиком.

2. Затем подать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через личный кабинет на Госуслугах, на сайте самого органа исполнительной власти или в МФЦ.

3. Обратиться в СФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Это также можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.

4. После этого останется только дождаться получения средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи или ДДУ.

В среднем заявление рассматривают в течение 10 дней, а при положительном решении Соцфонда, перечисляют в течение 5 рабочих дней.

В большинстве банков сумма первоначального взноса по ипотеке при условии использования маткапитала составляет порядка 10%.

При этом не стоит забывать, что решение об одобрении сделки по кредиту и его сумма напрямую зависят не только от личного дохода, но и от критериев, предъявляемых к заемщику.

Если средств маткапитала не хватает на взнос, можно добавить личные сбережения.

Средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения ипотеки, как полного, так и частичного.

Для этого необходимо обратиться с заявлением напрямую в Социальный фонд, предоставив справку из банка об остатке задолженности. Либо через личный кабинет финансово-кредитной организации.

Впоследствии банк самостоятельно передаст необходимые данные в СФР. А в течение 10 рабочих дней будет принято решение, о чем вы получите уведомление.

При это важно знать, что средствами маткапитала нельзя погасить штрафы и неустойки по ипотеке. Деньги же пойдут на погашение процентов по кредиту, которые начислены с даты последнего платежа на дату поступления средств, остальная же сумма — на погашение основного долга.

Как быть тем, у кого родилась двойня?

Для получения сертификата не имеет значение, кто из двойни будет объявлен первым ребенком. Если в семье это первые дети, то при рождении в 2024 году размер маткапитала составит 630 380,78 ₽ на одного ребенка и 202 643,96 ₽ на второго.

Если женщина ранее получала маткапитал, то остаток средств будет проиндексирован.

Индексируется ли маткапитал?

Материнский капитал индексируется ежегодно 1 февраля независимо от даты выдачи сертификата. Стоит учитывать, что в случае его частичной реализации, будут проиндексированы оставшиеся средства.

Может ли отец претендовать на получение сертификата?

Маткапитал независимо от гражданства может получить отец или усыновитель в тех случаях, если мать умерла или лишена родительских прав, отказалась от ребенка в медучреждении, дала письменное согласие на усыновление, либо усыновление было отменено.

Возможно ли продать недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала?

С этим вопросом сталкиваюсь очень часто в работе. Да, возможно, но это будет слегка трудозатратно.

Если недвижимость приобретена в ипотеку супругами, но оформлена на одного из них, то нужно обратиться в банк за согласием о выделении доли второму супругу и детям.

После подтверждения, обязательно выделить их и запросить согласие органов опеки на продажу имущества. Но вы должны знать, что продаже подлежит объект без обременений, поэтому необходимо заранее погасить кредит. После покупки нового жилья вы обязаны выделить доли детям, в противном случае средства материнского капитала придется вернуть.

Может ли быть признана недействительной сделка продажи квартиры с участием маткапитала?

Любая продажа недвижимости за счет средств господдержки должна происходить из улучшения жилищных условий ребенка, например, большая площадь или переезд с окраины в центр города. Если такой факт не будет доказан, то сделку о продаже признают недействительной.

Могу ли я получить налоговый вычет при использовании средств маткапитала?

Да, это возможно. Однако для этого необходимо от стоимости недвижимости отнять сумму маткапитала. С этой суммы можно будет получить налоговый вычет. При этом вы должны понимать, что если недвижимость была куплена полностью за средства сертификата, то льгота не будет предоставлена.

Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там делюсь полезной информацией о рынке недвижимости и актуальными предложениями.