Как показатели ВВП влияют на инвестиции в недвижимость
Валовой внутренний продукт (ВВП) — это один из ключевых индикаторов для оценки экономического состояния страны и сравнения ее с другими государствами. Он позволяет понять, насколько успешна экономика в данный момент и предсказать ее будущее развитие. Инвесторы в зарубежную недвижимость всегда следят за изменениями ВВП, так как этот показатель напрямую влияет на их решения.
В статье вы узнаете, как именно показатель влияет на инвестиции, чем отличается реальный ВВП от номинального, какие еще бывают виды и как определить уровень ВВП.
Влияние ВВП на инвестиции
Уровень доходов населения — тот самый аспект, который объединяет ВВП и рынки недвижимости. Для покупки жилья необходимо накопить определенную сумму, а доходы граждан зависят от роста экономики, что отражается в показателях ВВП.
Зарубежные исследования показывают, что цены на жилье могут коррелировать с ВВП на 60-95%. Такая статистика подтверждает важность показателя для оценки рынков недвижимости.
Однако стоит отметить, что связь между ВВП и ценами на недвижимость не всегда однозначна. На краткосрочные и среднесрочные циклы рынка могут влиять различные факторы: демографические изменения, урбанизация, строительная активность. Они могут временно изменять спрос и предложение на рынке, независимо от общего состояния экономики.
Для коммерческой недвижимости влияние ВВП тоже ощутимо, но здесь акценты смещаются. Инвесторы оценивают объекты не только по текущему доходу, но и по ожидаемым будущим поступлениям. Цены на коммерческие площади зависят от экономического роста, так как он стимулирует спрос на такие объекты. Поэтому ВВП служит важным ориентиром для прогнозирования доходности.
Виды ВВП
Номинальный ВВП
Номинальный ВВП — это сумма всех товаров и услуг, произведенных в стране, рассчитанная по текущим ценам. С помощью него мы узнаем, сколько денег было потрачено на производство в этом году.
Стоит учесть, что рост этого показателя может происходить не только за счет увеличения объемов производства, но и из-за роста цен.
Полагаться только на номинальный ВВП для оценки экономической ситуации — не всегда верный подход. Представьте ситуацию: цены на товары удваиваются, а количество произведенных единиц остается неизменным. В таком случае номинальный ВВП будет выглядеть стабильным, но в реальности мы увидим снижение производства.
Реальный ВВП
В отличие от номинального, реальный ВВП дает более точное представление о состоянии экономики. Он рассчитывается с учетом цен выбранного года, что позволяет исключить влияние инфляции. Показатель считают более надежным инструментом для анализа изменений в объемах производства с течением времени.
Для вычисления реального ВВП используется дефлятор цен — коэффициент, который показывает разницу между текущими и базовыми ценами. Например, если стоимость выросла на 5%, то дефлятор составит 1,05. Разделив номинальный ВВП на этот коэффициент, мы получим реальный ВВП. Обычно он ниже номинального из-за инфляции.
Сильное расхождение между двумя показателями говорит о высоком уровне инфляции в стране. Такая ситуация может повлиять на рынок недвижимости. При высоких темпах инфляции инвесторы проявляют осторожность и неохотно вкладывают средства в долгосрочные активы.
ВВП на душу населения
Валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения показывает, сколько денег в среднем приходится на каждого человека в стране. Он рассчитывается путем деления общего объема товаров и услуг, произведенных в стране за год, на количество жителей. Показатель помогает выяснить, насколько хорошо живут люди в разных странах и позволяет сравнивать уровень жизни.
ВВП по паритету покупательной способности
ВВП по ППС показывает, сколько товаров и услуг можно купить за деньги в разных странах. Для этого учитываются цены на определенный набор товаров в каждой стране. ППС помогает оценить, насколько сильна валюта страны и каковы реальные условия жизни людей без учета колебаний валютных курсов. С помощью него можно сравнивать уровень жизни между разными государствами.
По территориальному признаку ВВП делится на два типа: страновой и мировой. Кратко расскажем о каждом из них.
1. Страновой ВВП — это сумма всех товаров и услуг, произведенных в стране за год. Он служит показателем экономической активности и уровня жизни населения.
Рост странового ВВП напрямую влияет на спрос на жилье. Когда экономика страны показывает положительную динамику, у граждан появляется больше возможностей для покупки недвижимости.
2. Мировой ВВП — это агрегированный показатель, который складывается из всех произведенных товаров и услуг по всему миру. Он позволяет оценить общее состояние глобальной экономики и понять, какую долю занимает отдельная страна.
По прогнозам, в 2024 году мировой ВВП вырастет на 3,2%. Это создаст благоприятные условия для международных инвестиций.
Инвесторы все чаще обращают внимание на мировой ВВП при выборе страны для вложений. Например, Индонезия привлекает внимание благодаря растущей экономике и увеличению числа туристов. В 2024 в стране наблюдается не рост цен на недвижимость и высокая доходность от аренды.
Как определить уровень ВВП?
1. Использовать официальные источники
Надежный способ получения данных о ВВП — обратиться к официальным статистическим агентствам. В России данные публикует Росстат. На 2024 год прогнозируется рост ВВП на уровне 1,0% до 2,3%. В других странах данные также размещают на сайтах государственных органов статистики.
2. Зайти на сайты международных организаций
Также можно использовать данные международных организаций, таких как Всемирный банк или Международный валютный фонд (МВФ). Организации регулярно публикуют отчеты о состоянии экономики стран, включая показатели ВВП.
3. Провести сравнительный анализ
Для более глубокого понимания экономической ситуации полезно сравнивать уровень ВВП разных стран. Анализ помогает инвесторам оценить привлекательность мировых рынков недвижимости.
ВВП в странах в 2024 году
Россия
ВВП — 2,057$ млрд
Темп роста ВВП — 3,9%
ВВП на душу населения — 14,390$
Экономика зависит от экспорта природных ресурсов — нефти и газа. Ожидается умеренный рост в условиях санкций.
США
ВВП — 28,780$ млрд
Темп роста ВВП — 2,7%
ВВП на душу населения — 85,370$
Крупнейшая экономика мира с высоким уровнем ВВП и ВВП на душу населения, где доминируют сектора услуг и технологий.
Германия
ВВП — 4,590$ млрд
Темп роста ВВП — -0,1%
ВВП на душу населения — 54,290$
Ведущая экономика Европы с сильным промышленным сектором. Темпы роста невысокие из-за демографической обстановки.
Индонезия
ВВП — 1,476$ млрд
Темп роста ВВП — 5,0%
ВВП на душу населения — 5,200$
Быстро развивающаяся экономика с растущим средним классом и активным экспортом товаров. Высокие темпы роста обеспечиваются за счет увеличения внутреннего потребления.
Подписывайтесь, если было полезно. Заходите в наш телеграм-канал про инвестиций в недвижимость. В нем мы публикуем советы для инвесторов и важные новости про российский и зарубежные рынки.