ПМЖ Кипра - пошаговая схема получения за инвестиции в недвижимость
Как в 2024 году получить ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость? Какие документы необходимы? Каким требованиям должен отвечать заявитель? Эти и другие важные вопросы разобрали в подробном обзоре.
Республика Кипр – островное государство, расположенное в Средиземном море. С 2004 года Кипр входит в состав Европейского союза. Это единственная страна ЕС, позволяющая за инвестиции от 300 000 € сразу получить постоянный статус резидента (ПМЖ). Остальные страны Европейского союза предлагают программы получения ВНЖ за вложения в экономику страны.
Многочисленные пляжи, прекрасный субтропический климат, лояльная налоговая политика и множество привилегий, полагающихся резидентам, делают эту страну востребованной среди инвесторов. Многие выбирают Кипр не просто как налоговую гавань, но и место для постоянного проживания с семьей.
Преимущества ПМЖ Кипра в 2024 году
Участвуя в инвестиционной программе, соискатели получают доступ к ряду привилегий после получения статуса резидента Кипра:
- Оптимизация налогообложения. В отличие от других европейских стран, где нужно прожить на территории государства от 183 дней, чтобы стать налоговым резидентом, на Кипре этот срок сокращен – всего 60 дней. Здесь отсутствует налогообложение на ряд доходов, а ставка корпоративного налога одна из наиболее доступных в Европе – 12,5%.
- Выгодное вложение средств. Участвуя в инвестиционной программе, можно получить не только статус резидента, но и неплохой доход. Кипрская недвижимость ежегодно дорожает на 1-4%. Территория острова ограничена, новые объекты строить достаточно сложно, поэтому ценность построенной недвижимости увеличивается. Объекты разрешается сдавать в аренду и получать дополнительный пассивный доход.
- Возможность стать гражданином Кипра. Статус ПМЖ бессрочный, но через 5 лет в статусе резидента можно подать прошение на оформление паспорта и стать гражданином страны Евросоюза.
- Активное ведение бизнеса. В отличие от ряда других миграционных программ, кипрские инвесторы могут регистрировать и открывать бизнес, покупать долю в уже действующей кипрской компании, переносить на Кипр собственное дело.
- “Запасная локация” для ведения бизнеса или жизни. Согласно условиям программы, инвестору не нужно все время жить на Кипре для сохранения статуса. При желании он может переехать сюда в любой момент и оставаться в стране неограниченное количество времени.
- Жизнь в стране с высоким уровнем жизни. С 2001 года Кипр входит в список наиболее развитых экономик мира. По индексу человеческого развития островное государство занимает 29 место в мировом рейтинге.
- Возможность пользоваться качественными медицинскими услугами и получить престижное образование. Дети резидента могут бесплатно учиться в садиках и школах, поступать в европейские ВУЗы на тех же правах, как и граждане этих стран. В стране прекрасно развита система здравоохранения, и резиденты получают к ней неограниченный доступ.
- Статус для всей семьи. Основной кандидат может включить в заявку супруга, детей до 18 лет, детей до 25 лет и старше.
- Возвратность инвестиций. Вложения допускается вернуть после оформления обычного ПМЖ или гражданства Кипра по натурализации. Для этого необходимо предварительно прожить в стране 5 лет.
Участие в программе получения ПМЖ через покупку недвижимости
Чтобы принять участие в программе, соискатель может купить жилую или коммерческую недвижимость, акции кипрских компаний или паи кипрских инвестфондов.
Если инвестор выбирает участие в программе не через покупку недвижимости, то дополнительно потребуется арендовать или приобрести жилье на Кипре – показать место регистрации.
Приобретение недвижимости – наиболее популярная опция программы, которую используют около 90% соискателей. Чтобы осуществить покупку выбранного объекта, необходимо оформить разрешение в Министерстве труда Кипра. Кипрскую недвижимость можно смело назвать высоколиквидным активом. С 2020 года наблюдается планомерное ежеквартальное подорожание. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которые бронируют на период отпусков.
Как получить ПМЖ Кипра через покупку недвижимости?
- Покупка жилой недвижимости на сумму от 300 000 €. Соискатель может приобрести 1-2 объекта жилой недвижимости на первичном рынке. Суммарно недвижимость должна стоить минимум 300 000 €. При оплате с инвестора дополнительно взимается НДС по стандартной ставке 19%. Если речь идет о покупке единственного жилья, и в дальнейшем соискатель планирует лично проживать в нем, ставка снижается до 5%. Вкладывать средства во вторичную недвижимость нельзя.
- Покупка коммерческой недвижимости на сумму от 300 000 €. Соискатель может приобрести 1-2 объекта коммерческой недвижимости на первичном или вторичном рынке. Суммарно недвижимость должна стоить минимум 300 000 €. Среди объектов могут быть офисы, складские помещения, отели, магазины.
Дополнительно инвестор несет другие затраты, их сумма напрямую зависит от количества участников в заявке:
- сбор за проверку на благонадежность – от 3000 €;
- регистрационный взнос – 70 € за человека;
- административный взнос – 500 €, дополнительно по 500 € за каждого ребенка старше 18 лет;
- сбор за выдачу карты ВНЖ – 70 € за человека.
Основные требования к заявителю и его семье
Инвестор:
- совершеннолетний гражданин страны, не входящей в ЕС;
- без уголовного прошлого, непогашенных судимостей и запретов на въезд в страны ЕС и Соединенное Королевство;
- аппликант с безупречной личной и деловой репутацией;
- прошел медицинское освидетельствование, и может подтвердить, что его состояние здоровья не несет угрозу местному обществу;
- может подтвердить наличие легального дохода в сумме от 50 000 € на человека;
- имеет оформленный полис медицинского страхования с покрытием от 30 000 €.
Супруг/супруга:
- без уголовного прошлого и непогашенных судимостей;
- оформлен полис медицинского страхования с покрытием от 30 000 €.
Дети до 18 лет:
- находятся на полном финансовом обеспечении основного кандидата.
Дети 18-25 лет:
- в настоящий момент получают образование в ВУЗе, находятся на дневной форме обучения;
- холостые и бездетные;
- находятся на полном финансовом обеспечении основного кандидата.
Дети от 25 лет и старше:
- имеют физические или ментальные ограничения, подтвержденные результатами медицинского освидетельствования;
- находятся на полном финансовом обеспечении основного кандидата.
Документы инвестора для получения ПМЖ Кипра
Инвесторам необходимо собрать и подготовить пакет документов, который вместе с заявлением передается в Департамент учета населения и иммиграции. Подать его можно лично или через официального представителя. Мы приводим стандартный перечень. Возможно принимающая сторона потребует дополнительные документы:
- Оформленное заявление по форме МIP-1.
- Оригинал паспорта + копия паспорта для заявителя и членов семьи, включенных в заявку.
- Подробная биография инвестора.
- Документ, подтверждающий получение ежегодного официального дохода от 50 000 €.
- Подтверждение выполнения инвестиционного условия.
- Подтверждение, что у инвестора есть постоянное место регистрации на Кипре.
- Заявление о том, что кандидат не выполняет роль наемного работника на Кипре.
- Документ, подтверждающий отсутствие судимости у соискателя и его супруга.
- Свидетельство о заключении брака (если применимо).
- Свидетельства о рождении всех участников, указанных в заявке.
- Полис медицинского страхования для всех членов семьи, принимающих участие в программе.
Сбор и подготовка документов, справок, оформление заявление и других форм занимает около месяца. Если действовать самостоятельно, без привлечения к работе миграционных юристов, кандидат рискует не только потратить больше времени и сил, но и получить отказ.
Получение ПМЖ на Кипре за инвестиции – основные этапы
Получение ПМЖ за инвестиции мы рассматриваем на основании сотрудничества с юристами международной компании GARANT.in.
Предварительная проверка соискателя
Это обязательный этап, без которого мы не начнем с вами работу. Сертифицированный специалист проверяет документы клиента, информацию о нем по различным базам данных. Для чего это делать? Анализ кейса клиента позволит выявить малейшие проблемы и решить, какую стратегию выбрать для успешной работы. Предварительная проверка снижает риск получить отказ до 1%.
Сбор и оформление документов
Наши юристы составляют список документов, необходимый для выбранного случая. Готовые документы мы переводим, апостилируем, заверяем нотариально. При необходимости, помогаем оформить медицинский полис. Заполняем заявления, пишем сопроводительные письма и оформляем правительственные формы.
Выполнение денежного перевода
На этом этапе клиент с нашей помощью дистанционного или лично покупает недвижимость. Выбрать объект он может самостоятельно или заручиться нашей помощью. Со своей стороны мы обязательно проверим всесторонне недвижимость на юридическую чистоту, соберем полное досье на выбранный объект.
Подача заявления на получение ПМЖ через инвестиции
Готовый пакет документов с подтверждением выполнения условий программы мы передаем в ответственные структуры.
Одобрение ПМЖ
Рассмотрение заявки и документов занимает в среднем около 2 месяцев. Анализом и изучением дела инвестора занимается Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции (Civil Registry and Migration Department, CRMD). Окончательное решение принимается постоянным секретарем Министерства внутренних дел. После получения одобрения инвестор и его семья должны в течение года прилететь на Кипр, забронировать визит в CMRD в Никосии для сдачи биометрических данных, и получить карты резидентов.
Для сохранения статуса, инвестор ежегодно подтверждает факт владения инвестициями, получение нужного уровня дохода и продлевает медицинский полис.
Отказ в выдаче ПМЖ Кипра
На каком основании соискатель может получить отказ:
- информация кандидата о себе или членах семьи недостоверная/поддельная;
- не подтверждена легальность дохода;
- выявлена непогашенная судимость в стране постоянного проживания;
Инвестор может быть лишен полученного статуса, если не выполняет все требования действующей инвестиционной программы – продал активы раньше срока или не подал своевременно информацию, которую необходимо подтверждать ежегодно.
Гражданство Кипра
Инвесторы вправе подать прошение на получение кипрского паспорта через 5 лет с момента получения статуса резидента. Последние 12 месяцев перед подачей документов нельзя выезжать из страны.
Соискателям необходимо подтвердить уровень владения английским или греческим языком на нужном уровне, сдать экзамены на знание культуры, истории и Конституции страны. После получения гражданства разрешено продать инвестиции и вернуть деньги, сохранив статус гражданина.
Налогообложение на Кипре
К налоговым резидентам Кипра относятся физические лица, которые провели на территории юрисдикции свыше 183 дней в году.
В 2017 году действующие власти страны пересмотри это условия и внесли законопроект, который расширил понятие налогового резидентства. Налоговым резидентом страны может быть лицо, которое проводит на Кипре от 60 дней в году и соответствует ряду требований:
- Не находится в течение года более 183 дней на территории другой страны.
- Не выступает налоговым резидентом иного государства.
- Находится на Кипре от 60 дней в год.
- В течение года ведет бизнес на Кипре/работает как наемный сотрудник или занимает руководящую должность в компании, являющейся налоговым резидентом Кипра.
- Имеет место регистрации на Кипре – личное жилье или оформленное в аренду.
Налоговое резидентство Кипра позволяет уменьшить налоговую нагрузку. Резиденты не облагаются налогом на зарубежный доход, дивиденды и прирост капитала.
Налогообложению подлежит общемировой доход налоговых резидентов, пересчитанный по прогрессивной шкале – может доходить до 35%.
Не налоговые резиденты острова должны оплатить налоговое обязательство на доходы, полученные за пределами Кипра.
На Кипре отсутствует налог на имущество, благосостояние, наследство и дарение.
Если у вас есть дополнительные вопросы, касающиеся получения резидентства Кипра или вам необходима помощь в получении ПМЖ за инвестиции, наши юристы ждут вас на консультацию. Наш опыт, знание тонкостей законодательства европейской страны помогут получить вам желаемый статус оперативно, без траты лишнего времени и сил.