Невский район Санкт-Петербурга: стоит ли здесь покупать квартиру?
Невский район привлекает внимание благодаря удобному расположению, перспективам развития и доступным ценам на жилье. Многие семьи выбирают его как место для жизни благодаря сочетанию доступного жилья и развитой инфраструктуры. Но так ли он идеален?
В этой статье разберу плюсы и минусы, чтобы помочь вам решить, стоит ли купить квартиру в Невском районе.
Содержание:
Невский — единственный в Петербурге, который расположился на обоих берегах Невы. В его состав входят девять муниципальных образований: Невская застава, Обуховский, Рыбацкое, Народный, 54, Невский округ, Оккервиль, Правобережный и Ивановский.
С момента основания район развивался как промышленная окраина. Левобережная его часть представляет собой заводские территории с точечной застройкой, так называемыми хрущевками и сталинками. На правом же берегу больше преобладают многоэтажные дома семидесятых-восьмидесятых годов постройки.
В настоящее время бывшие заводские территории, например, Невской мануфактуры, отданы под редевелопмент. Современные жилые комплексы уже заметно преобразили внешний облик Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта.
Транспортное сообщение
Вдоль левого берега Невы проходит «зеленая» линия петербургского метрополитена (станции «Елизаровская», «Ломоносовская», «Пролетарская», «Обухово» и «Рыбацкое»), а на правый ведет «оранжевая» (станции «Проспект Большевиков», «Улица Дыбенко»). Кроме того, в районе развита сеть наземного общественного транспорта.
Попасть с одного берега Невы на другой можно перебравшись через автодорожный мост, к слову сказать, здесь их три. Вантовый или Большой Обуховский — неразводной, что заметно повышает транспортную доступность в период навигации.
Помимо крупных магистралей (Октябрьской набережной, проспектов Обуховской обороны и Большевиков, Народной улицы) доехать до любой точки Петербурга можно через КАД. Однако и развитая дорожная сеть подчас не может справиться с пропускной способностью, поэтому в часы пик и летний период район «парализуют» пробки.
Социальная и рыночная инфраструктура
В целом район имеет хорошо развитую инфраструктуру, включая достаточное количество социальных и торговых объектов. Помимо школ, детских садов, больниц и поликлиник, здесь работает большое количество торгово-развлекательных центров (ТРЦ «МЕГА», «Лондон Молл» и другие), сетевых магазинов («Лента», «Окей», «Ашан», «Карусель», «Максидом» и другие), кинотеатров, спортивных клубов и комплексов.
Если вы анализируете районы Санкт-Петербурга для покупки жилья, важно учитывать, что в некоторых частях Невского района инфраструктура может быть менее развита. Однако новостройки активно исправляют этот недостаток, создавая собственные коммерческие и социальные объекты.
Экология
С экологией в Невском районе дела обстоят неоднозначно. С одной стороны, здесь есть зеленые зоны, такие как парк Строителей и прибрежная территория Невы. С другой стороны, район испытывает влияние промышленных предприятий и загруженных магистралей.
Жителям кварталов, расположенных ближе к центру района, часто приходится сталкиваться с шумом и смогом от автомобильного транспорта. Если экология для вас в приоритете, выбирайте новостройки ближе к паркам и подальше от промзон.
Потенциал района и перспективы развития
В настоящее время в Невском районе представлены проекты ведущих застройщиков города, включая жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Активная застройка стала возможна благодаря редевелопменту бывших заводских территорий.
Помимо увеличения жилой застройки, выросло и число коммерческой недвижимости. А это значит, что для бизнеса Невский район становится привлекательнее. Также в планах у Администрации продолжить борьбу с несанкционированными свалками твердых отходов, что позитивным образом повлияет на экологию и внешний облик.
Криминогенная обстановка
К сожалению, криминогенная обстановка в районе считается одной из самых неблагоприятных в городе. Так, по данным Санкт-Петербургского информационно-аналитического центра Комитета по информатизации и связи, по числу «уличных» преступлений Невский уступает только Центральному району. Однако в целом прослеживается общее снижение числа преступных деяний в сравнении с прошлым годом.
В современных жилых комплексах безопасность организована на высоком уровне: охраняемые дворы, камеры видеонаблюдения и пропускная система делают жизнь комфортной и спокойной. Перед покупкой квартиры советую изучить отзывы о районе и обратить внимание на статистику преступности.
Средняя стоимость недвижимости
Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Невском р-не на декабрь 2024 года составляет 270 000 ₽/м².
- Однокомнатные — 278 000 ₽/м².
- Двухкомнатные — 262 000 ₽/м².
- Трехкомнатные — 235 613 ₽/м².
Стоит ли покупать квартиру в Невском районе?
Плюсы:
- Удобное расположение и доступность транспорта.
- Развитая инфраструктура: магазины, школы, парки.
- Большой выбор жилья: от бюджетных квартир до премиальных новостроек.
Минусы:
- Проблемы с экологией в отдельных частях района.
- Пробки в часы пик.
- Разрыв между развитыми и менее благоустроенными микрорайонами.
Невский район — это район с большим потенциалом, где удачно сочетаются доступные цены, развитая инфраструктура и удобное расположение.
Однако важно учитывать экологию, транспортную доступность и особенности конкретного микрорайона. Если вы ищете район, который сочетает комфорт городской жизни с перспективами роста, Невский может стать отличным выбором для вашего нового дома.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там делюсь полезной информацией о рынке недвижимости и актуальными предложениями.
Обратила внимание, что в регионах гораздо меньше вводят новых строек, то есть если 3 года назад было около 10 новостроек на котловане, то теперь 3-4 смогла найти на Авито. Думаю застройщики сами знают, что рынок начнет проседать. Мое мнение, как частного инвестора, сейчас самое время посмотреть в сторону покупки загородного дома, в сравнении цены за квадрат гораздо интереснее.
Вы затронули важную тему о снижении активности на рынке новостроек. Действительно, застройщики стали осторожнее, особенно в нестабильных экономических условиях, что ограничивает предложение.
Что касается загородных домов, вы абсолютно правы: в сравнении цена за квадратный метр часто выглядит привлекательнее. Однако стоит учитывать и дополнительные расходы на обустройство участка, коммуникации и транспортную доступность, которые могут «съесть» часть экономии.
Для инвесторов сейчас ключевой вопрос — это не только стоимость, но и ликвидность недвижимости. Загородный дом может стать отличным выбором для жизни или аренды, но для быстрой перепродажи новостройки в городе, как правило, остаются более востребованным активом.
Спасибо, что поделились своим мнением — тема инвестиций в недвижимость всегда вызывает интересные дискуссии!
Нет там никакого потенциала.