Жизнь на западе Петербурга: плюсы, минусы и советы по выбору района

Западная часть Петербурга — это уникальное сочетание современных жилых кварталов, природных зон и исторических достопримечательностей.

В этой статье разберу три района: Красносельский, Кронштадтский и Петродворцовый. Рассмотрим их плюсы, минусы, транспортную доступность и перспективы.

Содержание:

1. Красносельский район

2. Кронштадтский район

3. Петродворцовый район

Красносельский район, расположенный в юго-западной части города, граничит с Петергофом и Стрельной.

В его границах находятся семь муниципальных образований: Юго-Запад, Южно-Приморский, Сосновая Поляна, Константиновское, Урицк, Горелово и город Красное Село.

Жилой фонд района довольно разнообразен. Здесь хрущевки соседствуют с частными домами и новыми многоквартирные зданиями, а также элитной недвижимостью.

Транспортное сообщение

Красносельский — один из немногих районов Петербурга, в котором нет метрополитена. Однако в настоящее время ведутся работы по строительству шестой, Красносельско-Калининской линии.

Так что в обозримом будущем для жителей откроют станцию «Юго-Западная» с выходам к проспектам Маршала Жукова и Маршала Казакова.

Так что в обозримом будущем для жителей откроют станцию «Юго-Западная» с выходам к проспектам Маршала Жукова и Маршала Казакова.

Наземный транспорт достаточно развит, но из-за неважной дорожной сети район в часы пик парализован пробками. А отсутствие метрополитена резко повышает нагрузку на провозную способность автобусов, троллейбусов и трамваев.

Автомобилистам же доступен проезд в любую часть города через Петергофское шоссе, проспекты Ленинский и Маршала Жукова, КАД и ЗСД.

Социальная и рыночная инфраструктура

На территории Красносельского района размещено достаточное количество детских садов, школ, лицеев, гимназий, учреждений дополнительного образования, языковых центров, библиотек и спортивных объектов, а также отделений здравоохранения Поэтому ситуацию с развитием социальной инфраструктуры можно назвать благополучной.

Наиболее крупные коммерческие объекты: ТЦ «Жемчужная Плаза», «Континент». Стоит отметить, что строительство комплекса «Балтийская Жемчужина» способствовало развитию как коммерческой, так и социальной инфраструктуры района.

Экология

С точки зрения экологического благополучия, Красносельский район можно считать одним из лучших в Петербурге. Здесь есть промышленные производства, но их доля незначительна. А, значит, воздействие на экологию минимально.

Кроме того, большая площадь зеленых насаждений, водных объектов, в том числе прямого выхода к Финскому заливу, благополучно сказывается на выделении кислорода, осаждении пыли, поглощении шума и формировании микроклимата.

Наиболее известные парки: Южно-Приморский, Полежаевский, Александрино, Сосновая Поляна.

Потенциал района и перспективы развития

Инвестиционный потенциал у района в будущем достаточно велик. После реализации проекта по строительству улично-дорожной сети и открытия метро ресурсы инфраструктуры заметно вырастут. А это значит, что он будет перспективен для бизнеса, в том числе для застройщиков.

На такую позицию также оказывает влияние доступность большого числа зеленых и водных зон, памятников архитектуры, а также низкой плотности застройки.

Криминогенная обстановка

В Красносельском районе в 2023 также наметилась тенденция резкого снижения числа «уличных» преступлений по сравнению с прошлым годом.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Красносельском р-не на декабрь 2024 составляет ≈214 128 ₽/м².

Плюсы:

Минусы:

Наверное, самый удаленный от центра Петербурга район. Расположен на острове Котлин в Финском заливе. Стоит отметить, что до 1996 года посещение Кронштадта иностранцами и жителями других районов Петербурга и России было строго ограничено. Попасть туда можно было лишь при наличии разрешительных документов.

Исторический центр города внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Жилой фонд в основном представляет собой малоэтажные кирпичные строения. Однако в «новой» части города, за пределами «Кронштадтских ворот», есть и высотки 80-х годов постройки.

На данный момент в городе возведено два новых малоэтажных жилых комплекса, на ул. Зосимова и Тулонской аллее. После начала строительства культурно-рекреационного кластера, было объявлено о проектировании еще нескольких элитных кварталов.

Транспортное сообщение

Остров находится в Финском заливе всего в 40 минутах езды от Петербурга. Город связан с островом КАД, проходящей по дамбе. Выезд из Кронштадта осуществляется в двух направлениях: на южную и северную хорду магистрали.

На общественном транспорте можно добраться до Петербурга (станции «Беговая», «Старая деревня», «Проспект просвещения») или Ломоносова. В период навигации до Кронштадта ходит водный транспорт.

В связи с тем, что дорожные сети города не были рассчитаны на увеличение транспортной нагрузки в связи с открытием новых культурных пространств, то добраться туда в летний период стало настоящим испытанием. Дамбу парализуют многокилометровые пробки.

Социальная и рыночная инфраструктура

Изоляция района способствовала развитию автономной социальной и рыночной инфраструктуры.

Здесь открыты садики, общеобразовательные школы, досуговые организации и спортивные секции. Есть поликлинические отделения, стоматологические кабинеты, больница Св. Иоанна Кронштадтского, оздоровительный санаторий «Аврора». Однако жители часто жалуются на отсутствие детского госпиталя — в случае непредвиденных обстоятельств малышей везут в Петербург, что существенно увеличивает время оказание необходимой помощи. А также на отсутствие круглосуточных аптечных пунктов.

В городе открыты мелкие магазины и небольшие сетевые («Верный», «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «ВкусВилл»), продуктовые лавки, кафе и рестораны, строительные точки, автомастерские.

Что касается развлечений, то в Кронштадте работают Театр «Балтийского флота», кинотеатр «Бастион», детские комнаты.

Конечно, в городе остро чувствуется недостаток крупных гипермаркетов, но жители района в таких ситуациях пользуются доставкой.

Исторический центр Кронштадта богат на достопримечательности: Морской и Владимирский соборы, культурный кластер «Остров фортов», Якорная площадь, здания-памятники регионального значения, скверы и парки и многое другое.

Экология

Кронштадт всегда был лидером среди других районов с точки зрения экологии. Здесь находятся самые чистые пляжи, которые ежегодно получают положительную оценку Роспотребнадзора.

Потенциал района и перспективы развития

Он входит в число самых перспективных районов Петербурга, хотя до конца 20 века был закрыт от посторонних. Сейчас там ведется строительство элитной малоэтажной недвижимости, развивается инфраструктура.

После реализации проектов по реконструкции дорожной сети, а также кластера «Остров фортов», в городе появятся музеи, новые спортивные объекты и образовательные учреждения, зоны отдыха, отели и многое другое. За последние четыре года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась почти в два раза.

Криминогенная обстановка

Кронштадтский район считается одним из самых безопасных в Петербурге ввиду своей малонаселенности. В основной массе здесь преобладают уличные кражи.

Средняя стоимость недвижимости

На данный момент на территории Кронштадтского района только приступают к строительству новых кварталов. А такие проекты как ЖК «Фортеция», «Амазонка» уже сданы. Поэтому средняя цена на квадратный метр в новостройке неизвестна.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Кронштадтском р-не на декабрь 2024 года составляет ≈161 638 ₽/м².

Плюсы:

Минусы:

Петродворцовый район расположен на юго-западе города вдоль берега Финского залива и включает три муниципальных образования — Стрельна, Ломоносов, Петергоф.

Здесь представлены элитные коттеджные поселки, малоэтажные комплексы эконом- и комфорт-класса, кварталы застройки советского периода, а также новостройки.

Транспортное сообщение

Дорога до центра Петербурга займет около часа. До аэропорта — около 40 минут. В этом районе активно развито железнодорожное сообщение. Например, от станции «Старый Петергоф» до Витебского вокзала можно добраться за 44 минуты.

А по развитой дорожной сети можно доехать до станций Кировско-Выборгской линии маршрутами муниципального и коммерческого общественного транспорта.

Основная транспортная артерия — Санкт-Петербургское шоссе, которое дополняют одноименный проспект, а также Ропшинское, Волхонское, Ломоносовское, Гостилицкое шоссе. При этом транспортные пути не справляются с объемом трафика, особенно в высокий туристический и дачный сезоны.

Социальная и рыночная инфраструктура

Район обладает развитой социальной инфраструктурой, включая множество школ, в том числе историческую Петергофскую гимназию императора Александра II, детские сады, а также новые медицинские и спортивные учреждения.

С точки зрения рыночной инфраструктуры он также обладает потенциалом. Здесь расположены сетевые продуктовые гипер- и супермаркеты, рестораны и кафе, обустроенные места для отдыха и другое.

Экология

Около 30% территории района занимают скверы и парки. Промышленных предприятий немного, и их воздействие на окружающую среду практически отсутствует. Поэтому экологическая обстановка считается благоприятной.

Потенциал района и перспективы развития

В будущем планируется строительство нескольких малоэтажных проектов, а также улучшение социальной инфраструктуры, благоустройство улиц, парков и скверов, развитие дорожной сети.

Криминогенная обстановка

Петродворцовый — один из самых безопасных районов Петербурга по числу совершенных «уличных» преступлений за первое полугодие 2023 года. В основном это связано с малонаселенностью.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Петродворцовском р-не на декабрь 2024 года ≈222 401 ₽/м².

Плюсы:

Минусы:

Чтобы сделать правильный выбор, посетите каждый из районов лично: это поможет понять, какая атмосфера вам ближе и что для вас важнее — доступность, экология или исторический колорит.

Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там делюсь полезной информацией о рынке недвижимости и актуальными предложениями.